4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 127 m², € 425.000

"Etwas Besonderes!"

Mödling · 2340· Ref. EB1E5054

Wohnung in Mödling mit 127 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.346/m².

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€ 425.000€ 3.346/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 127 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: EB1E5054

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 425.000
Preis pro m²: € 3.346/m²

Beschreibung

"4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Loggia in Mödling" Zum Verkauf gelangt eine charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Wohnhaus in attraktiver Lage von Mödling. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift und erstreckt sich über zwei Dachgeschosse, wodurch sie ein besonders angenehmes Wohngefühl bietet. Dieses Heim überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gemütliche Loggia , die zum Entspannen im Freien einlädt. Raumaufteilung 1. Dachgeschoss - Eingangsbereich / Vorraum - Großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Loggia - Küche - Zimmer - Kleines Badezimmer mit Dusche 2. Dachgeschoss - Flur - Zwei weitere Zimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette sowie Waschmaschinenanschluss - Beim Treppenaufgang befindet sich zudem ein kleiner zusätzlicher Bereich, der sich ideal als Abstellfläche oder Stauraum nutzen lässt. Das Wohnhaus präsentiert sich sehr gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Nebenhaus besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz um ca. EUR 90,-- monatlich anzumieten. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe der Neudorfer Straße mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Lidl, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Geschäfte, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetriebe sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Mödling mit seiner charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés und Restaurants ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Anbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busverbindungen Richtung Zentrum Mödling und Bahnhof. Der Bahnhof Mödling bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien. Gute Erreichbarkeit der S-Bahn Wien. Damit ist sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das südliche Niederösterreich bequem erreichbar. Wir haben Sie überzeugt? Das freut uns! Dann zögern Sie bitte nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Der Kaufpreis beträgt EUR 425.000,-- Heizkostenangaben leider nicht verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 57 kWh/m²a

Lage

Mödling, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 106.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.776 / Monat

bei € 85.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.550

Grunderwerbsteuer € 14.875 + Grundbucheintragung € 4.675 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

186 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 127 m², € 425.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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