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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 68 m², € 313.000

Charmante helle 3 Zimmerwohnung mit großer Terrasse

Brunn am Gebirge · 2345· Ref. 01A03707

Wohnung in Brunn am Gebirge, Mödling mit 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2001. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.603/m². Verfügbar ab 25.08.2026.

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€ 313.000€ 4.603/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
68 m²
Nutzfläche
102,76 m²
Zimmer
3
Baujahr
2001
Zustand
Sehr gut/gut
Verfügbar ab
25.08.2026
Referenznummer
01A03707

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 313.000
Preis pro m²
€ 4.603/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 2345 Brunn am Gebirge, einer charmanten und ruhigen Gemeinde in Niederösterreich! Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Fläche von 68 m² und drei hellen, einladenden Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die den Traum vom eigenen Rückzugsort verwirklichen möchten. Die gepflegte Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gute Ausstattung. Genießen Sie die Vorzüge einer gut durchdachten Wohnumgebung: Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den herrlichen Fern- und Grünblick zu genießen. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages - hier wird jeder Moment zur Freude. Die Wohnung ist mit modernen Fliesen und einem stilvollen Fertigparkett ausgestattet, das für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die zentralheizungsunterstützte Gasheizung garantiert Ihnen auch in den kälteren Monaten eine wohlige Wärme. Das Badezimmer bietet Ihnen eine entspannende Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag relaxen können. Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz den Sie auf Wunsch erwerben können, was die Parkplatzsuche in der Umgebung erheblich erleichtert. Zudem sind auch die Gemeinschaftsflächen gepflegt und sorgen für ein harmonisches Wohnumfeld. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nachbarschaft, sodass Sie sich um nichts sorgen müssen. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen, sowohl per Bus als auch über den Bahnhof, ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Ob für den Arbeitsweg oder für Ausflüge ins Grüne - hier sind Sie bestens vernetzt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung kombiniert eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur - perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Wohntraum in Brunn am Gebirge. Der Kaufpreis von nur 323.000,00 EUR macht dieses Angebot besonders attraktiv. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir suchen gerne die passende Immobilie für sie und informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu ihr Denich Real Immobilienservice Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB
54 kWh/m²a
Heizung
Zentralheizung

Lage

Brunn am Gebirge, 2345, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

11.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 616 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 104.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (192 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.308 / Monat

bei € 62.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.398

Grunderwerbsteuer € 10.955 + Grundbucheintragung € 3.443 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

334 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Stunden

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Marktdaten für Wohnungn in Mödling

Aktuell sind 625 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.162/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.603/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,5 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 625 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 25.08.2026

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Häufige Fragen

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Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Mödling?

Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.162/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.

Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?

Ja — aktuell sind 319 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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