3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 66 m², € 238.000

"3 Zimmer | Ruhelage | Top-Aufteilung | beste Anbindung"

Maria Enzersdorf · 2344· Ref. FCB4E79C

Wohnung in Maria Enzersdorf, Mödling mit 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.606/m².

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€ 238.000€ 3.606/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 66 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1966
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: FCB4E79C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 238.000
Preis pro m²: € 3.606/m²

Beschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit optimaler Raumaufteilung Zum Verkauf gelangt diese gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Wohnhauses mit Lift in einer ruhigen Seitengasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung & Ausstattung: Alle drei Zimmer sind separat begehbar - ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften Heller Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettböden Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum Moderne Einbauküche ausgestattet mit Elektroherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne , Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC 2-fach verglaste Fenster inklusive Fliegengitter sorgen für angenehmes Wohnklima Gegensprechanlage vorhanden Heizung: Gastherme Vaillant Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet (kein Wohnungseigentum) Lift Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit ausreichend Stellplätzen direkt vor dem Haus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Liechtenstein-Spielplatz sowie zum südlichen Wienerwald , der Burg Liechtenstein , die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Verkehrsanbindung: Regionalbuslinien 262 und 259 Richtung Mödling Regionalbuslinien 269 und 207 Richtung Siebenhirten Verbindung mit der Linie 259 nach Wien Liesing Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und naturnaher Lage verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 86.7 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Maria Enzersdorf, 2344, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 79.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 995 / Monat

bei € 47.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.948

Grunderwerbsteuer € 8.330 + Grundbucheintragung € 2.618 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

119 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 66 m², € 238.000

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Beschreibung

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