3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 97 m², € 269.000
3 Zimmer + Balkon +Parkplatz
Wohnung in Maria Enzersdorf, Mödling mit 97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1975. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.773/m². Verfügbar ab 04.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 97 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1975
- Verfügbar ab
- 04.08.2026
- Referenznummer
- DBB4CC89
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 269.000
- Preis pro m²
- € 2.773/m²
Beschreibung
In attraktiver Lage von Maria Enzersdorf / Südstadt gelangt diese teilsanierte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 97 m² zum Verkauf. Die im Jahr 1975 errichtete Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon in westseitiger Ausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Zusätzlich steht eine Gartennutzung zur Verfügung, was den Wohnkomfort nochmals erhöht. Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Maria Enzersdorf und bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer sowie Anleger dar.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 144.1 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Maria Enzersdorf, 2344, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
14.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 89.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.124 / Monat
bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.374
Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
182 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Mödling
Aktuell sind 615 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.169/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.773/m² damit 55% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 615 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.169/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 316 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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