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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 140,91 m², € 720.000

TREETOP BADEN - RASCH BEZUGSFERTIG - IHR NEUES 4 ZIMMER PENTHOUSE MIT EINLIEGERWOHNUNG UND KELLER IN DER KAISERSTADT BADEN

Baden · 2500· Ref. EBD04B22

Wohnung in Baden mit 140,91 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.110/m².

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€ 720.000€ 5.110/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
140,91 m²
Zimmer
4
Stockwerk
4
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Referenznummer
EBD04B22

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 720.000
Preis pro m²
€ 5.110/m²

Beschreibung

IHR NEUES PENTHOUSE 4 ZIMMERN, EINER EINLIEGERWOHNUNG, HOMELIFT*, ZWEI TERRASSEN UND GROßEM KELLER WARTET AUF SIE! BESICHTIGUNG DER BEREITS FERTIG GESTELLTEN EINHEITEN MÖGLICH! Das Objekt befindet sich derzeit in der Fertigstellung (Rohbau, Fassade, Türen, Fenster und Außenanlagen sind fast fertig), genießen Sie im Inneren noch die absolute Gestaltungsfreiheit . Kein Bangen um Fertigstellungstermine, kein Baurisiko – dafür 100 % Individualität . PROVISIONSFREI & SCHLÜSSELFERTIG: Direkt vom Bauträger. Gestalten Sie selbst: Grundrisse , Bad-Design , Parkett , Fliesen und Gartenplanung liegen in Ihrer Hand. Rekordzeit bis zum Einzug : Von der Kaufvertragsunterzeichnung bis zur Schlüsselübergabe vergehen nur ca. 4-5 Monate . WEBSEITE: [entfernt] Wir haben noch weitere attraktive Einheiten! Entdecken Sie TREETOP, ein innovatives Masiv-Holzbauprojekt, das Ihnen modernen Komfort am Stadtrand der Kaiserstadt Baden sowie das Beste aus beiden Welten in einer naturnahen und doch gut angebunden Umgebung bietet. Zum Verkauf gelangen bei diesem innovativen Neubauprojekt insgesamt 3 exklusive Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 117m2 bis 140m2 die großzügig Platz für modernes Wohnen bieten. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger! DIE WOHNEINHEITEN VERFÜGEN ÜBER FOLGENDE HIGHLIGHTS: Hochwertige Ausführung des Rohbaus in Massivholz, für das Wohnklima und die Natur Großzügige Außenflächen in Form von Terrassen, die Möglichkeiten für Entspannung und Erholung schaffen Eigener 30m2 großer Keller, der natürlich belichtet und viel Stauraum bietet Energieeffiziente Luftwärmepumpe als Basis einer wohligen Fußbodenheizung Elektrische Raffstores, die für eine individuelle Steuerung des Lichteinfalls sorgen * Integrierte Wohnraumlüftung, um den Wohnkomfort zu erhöhen und ein gesundes Raumklima zu gewährleisten KFZ-Stellplatz pro Wohneinheit verfügbar, um den Komfort und die Bequemlichkeit des modernen Lebens zu gewährleisten Schlüsselfertige Ausführung mit höchster Sorgfalt und Qualität ausgeführt, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren und Ihnen ein stressfreies Einziehen zu ermöglichen Moderne Photovoltaikanlage als Teil unseres Engagements für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz Klimaanlage im Dachgeschoß, die für angenehme Raumtemperaturen an warmen Tagen sorgt

Energieausweis

HWB
31.8 kWh/m²a
Heizung
Luftwärmepumpe

Lage

Baden, 2500, Baden

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Baden Elisabethstraße
26 m
Supermarkt · Spar
105 m
Apotheke · Apotheke zur Weilburg
474 m
Restaurant · Su Fusion
66 m
Schule · Bundesinstitut für Sozialpädagogik
277 m
Kindergarten · NÖ Landeskindergarten Zentrum
338 m
Park · Weikersdorfer Park
327 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Lagequalität

53 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

25.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 320 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 180.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (168 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.009 / Monat

bei € 144.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 33.120

Grunderwerbsteuer € 25.200 + Grundbucheintragung € 7.920 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

22 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Baden

Aktuell sind 323 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.591/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.110/m² damit 11% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 323 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Baden?

Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.591/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.

Gibt es Neubauwohnungen in Baden?

Ja — aktuell sind 115 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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