2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 37,52 m², € 149.900

Smart wohnen in Tribuswinkel - Terrasse, Tiefgarage, Abstellplatz und Top-Infrastruktur

Tribuswinkel · 2512· Ref. FDDAF896

Wohnung in Tribuswinkel, Baden mit 37,52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.995/m².

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€ 149.900€ 3.995/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 37,52 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: FDDAF896

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 149.900
Preis pro m²: € 3.995/m²

Beschreibung

Diese 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² in Tribuswinkel bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht - ideal für Singles, Berufspendler oder Anleger. Eckdaten Wohnfläche: ca. 37 m² Zimmer: 2 Küche: offene Wohnküche Badezimmer: Dusche & Waschmaschinenanschluss Außenfläche: Terrasse zur individuellen Gestaltung Parkplätze: 1 Tiefgaragenplatz + 1 Außenstellplatz Beschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept auf rund 37 m² . Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl . Der offene Wohn- und Essbereich lässt sich flexibel gestalten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist ideal für alle, die Wert auf funktionales Design legen. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Terrasse kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz - besonders attraktiv für Berufspendler oder Anleger. Ein Einlagerungsraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum . Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Tribuswinkel , nur wenige Meter Luftlinie von der Stadtgrenze zu Baden entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Baden , den Bahnhof Pfaffstätten-Tribuswinkel sowie die A2-Auffahrt Richtung Wien oder Graz . Im direkten Umfeld befinden sich Nahversorger , Restaurants , Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen . Dank der hervorragenden Anbindung profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur . Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 60.9 kWh/m²a

Lage

Oberwaltersdorfer Straße, 2512, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 319 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 74.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 626 / Monat

bei € 29.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.896

Grunderwerbsteuer € 5.247 + Grundbucheintragung € 1.649 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 37,52 m², € 149.900

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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