2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 81 m², € 540.000

Schöne Wohnung direkt im FONTANA WOHNPARK!!!

Oberwaltersdorf · 2522· Ref. F463663C

Wohnung in Oberwaltersdorf, Baden mit 81 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1999. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.667/m².

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€ 540.000€ 6.667/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81 m²
Nutzfläche: 92 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1999
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: F463663C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 540.000
Preis pro m²: € 6.667/m²

Beschreibung

In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnanlagen Österreichs gelangt diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Direkt im renommierten Wohnpark FONTANA - nahe der Kurstadt Baden bei Wien - bietet diese Immobilie im Erdgeschoss eines charmanten, kleinen Apartmenthauses ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und Komfort. Auf ca. 81 m² durchdachter Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Wohnerlebnis: Die Raumaufteilung im Überblick: Entree: Einladendes Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe. Wohn- & Essbereich: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer offen gestalteten, voll ausgestatteten Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Rückzugsort: Ein helles, ruhig gelegenes Schlafzimmer. Wellness-Bad: Ein modernes, großzügiges Badezimmer mit Dusche und integriertem WC. Zusatzkomfort: Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie zwei Autostellplätze (ein komfortabler Garagenplatz und ein Außenstellplatz), die das exklusive Angebot perfekt abrunden. Das FONTANA-Resort-Gefühl - Lebensqualität auf Top-Niveau: Der Wohnpark FONTANA steht für sicheres, ruhiges Wohnen gepaart mit einer erstklassigen Infrastruktur direkt vor der Haustür. Als Bewohner genießen Sie Zugang zu einer einzigartigen Freizeit- und Wellness-Oase: Sport & Freizeit: Einer der exklusivsten 18-Loch-Championship-Golfplätze Europas, moderne Tenniscourts und ein traumhafter, glasklarer Badesee mit Sandstrand. Wellness & Kulinarik: Ein luxuriöser Spa- und Fitnessbereich sowie das exklusive Fontana-Restaurant für kulinarische Highlights. Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen im Resort. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 81.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Oberwaltersdorf, 2522, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

26.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 324 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 270.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (177 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.256 / Monat

bei € 108.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.840

Grunderwerbsteuer € 18.900 + Grundbucheintragung € 5.940 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 81 m², € 540.000

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Finanzielle Details

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Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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