5-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 138 m², € 623.458

Reihenhaus im Grünen: Erst mieten, dann kaufen!

Baden· Ref. D227C73D

Wohnung in Baden mit 138 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.518/m².

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€ 623.458€ 4.518/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 138 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: D227C73D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 623.458
Preis pro m²: € 4.518/m²

Beschreibung

Mietkauf - Heute einziehen, morgen Eigentümer sein! Alle Details und Konditionen nach Anfrage. Im Herzen des Wienerwalds, eingebettet in die idyllische Landschaft des Helenentals im Bezirk Baden, befindet sich das ca. 137m² Niedrigstenergie-Reihenhaus, das moderne Architektur mit einem nachhaltigen Wohnkonzept verbindet. Hochwertige ökologische Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein intelligent konzipierter Grundriss schaffen ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität. Das Reihenhaus ist südlich ausgerichtet und verfügt über einen ca. 40m² Garten und ca. 13,50m² Terrasse. Ausstattung: - Markenküche inklusive - Scheucher Parkett (Eiche-Landhausdielen) - italienische Feinsteinzeug-Designerfliesen - moderne Sanitärausstattung - Dana Innentüren - Kaminanschluss - elektr. Außenrollos - Wärmepumpe (optional mit Kühlfunktion) - vorbereitete hauseigene PV-Anlage - 2 Carports (Vorbereitung für E-Ladestation) - Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Fahrradraum - Einlagerungsraum ca. 9m² Lage und Infrastruktur: Das Helenental zählt zu den landschaftlich beliebten Gegenden im südlichen Wienerwald und liegt unmittelbar vor den Toren der Kurstadt Baden. Der Josefsplatz, das historische Zentrum Badens mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten, ist in rund 8 Minuten bequem erreichbar. Das beliebte Thermalstrandbad liegt lediglich 6 Minuten entfernt.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 24.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Baden, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 56%

von 319 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 124.692

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.605 / Monat

bei € 124.692 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.679

Grunderwerbsteuer € 21.821 + Grundbucheintragung € 6.858 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Marktdaten für Wohnungn in Baden

Aktuell sind 322 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.597/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.518/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,8 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 322 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 138 m², € 623.458

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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