3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 78 m², € 165.000
PROVISIONSFREIE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON
Wohnung in Pottenstein, Baden mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.115/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- 019FF950
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 165.000
- Preis pro m²
- € 2.115/m²
Beschreibung
PROVISIONSFREIE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON Diese provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den durchdachten Grundriss und einen einladenden Balkon. Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und wird durch einen großzügigen Essbereich mit Sitzecke ergänzt. Der Grundrissplan weicht minimal vom tatsächlichen Grundriss ab, da der Durchgang in die Küche im Vorraum/Abstellraum ist. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock ohne Lift. Energieausweis ist vorhanden. Highlights auf einen Blick: ●Provisionsfrei 3 Zimmer 'Balkon ●Helle Wohnräume Durchdachter Grundriss ●Hochwertige Einbauküche ●Kellerabteil ●Sehr gute Infrastruktur 'Familienfreundliche Umgebung
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Auweg 2 / Raimundsiedlung, 2563, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
34.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 98%
von 319 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 55.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 689 / Monat
bei € 33.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.590
Grunderwerbsteuer € 5.775 + Grundbucheintragung € 1.815 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
5 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Baden
Aktuell sind 322 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.597/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.115/m² damit 54% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 322 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.597/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 115 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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