3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 65 m², € 279.000

Mein Ruhepol - Pure Lebensqualität beim Kurpark

Baden · 2500· Ref. 45316FD6

Wohnung in Baden mit 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.292/m². Verfügbar ab 09.07.2026.

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€ 279.000€ 4.292/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 1966
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 09.07.2026
Referenznummer: 45316FD6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 4.292/m²

Beschreibung

Gartenwohnung mit Terrasse beim Kurpark - Wohnen in bester Lage von Baden Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Hochstraße! Diese charmante Gartenwohnung vereint Ruhe, Grünblick und die Nähe zur Stadtmitte. Der direkte Bezug zum Kurpark verleiht der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl - ideal für alle, die Natur und Stadtkomfort gleichermaßen schätzen. Die Wohnung Ausgezeichneter Grundriss Luftige Raumhöhe von 2,75 Metern Terrasse & Eigen-Garten - direkter Ausgang aus dem Wohnzimmer Guter Zustand - sofort bezugsfertig Geringe Betriebskosten Getrennt begehbare Küche Vorzimmer mit Platz für Garderobe Badezimmer mit Badewanne Separates WC Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse Schlafzimmer Zweites Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice Kellerabteil Lage - Hochstraße, Baden bei Wien Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Badens - direkt beim Kurpark . Eine ruhige Wohnstraße mit viel Grün, aber nur wenige Gehminuten von der Bäderstraße , der Fußgängerzone und der Therme Baden entfernt. Umgebung & Infrastruktur: Supermärkte wie Billa und Spar in der Nähe Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen im Zentrum Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten Spazierwege im Kurpark direkt vor der Haustür Öffentliche Anbindung Badner Bahn Busverbindungen Bahnhof Baden Über Baden Baden bei Wien gilt als einer der lebenswertesten Orte Österreichs . Die traditionsreiche Kurstadt begeistert mit prachtvoller Architektur, kulturellem Angebot, der Römertherme, dem Casino und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der weitläufige Kurpark mit seinen alten Bäumen, Spazierwegen und Aussichtspunkten sorgt für Erholung mitten in der Stadt. Fazit: Eine gepflegte Gartenwohnung mit Terrasse und Kurparkblick in Toplage - perfekt für alle, die Ruhe, Grün und Badens charmantes Stadtleben genießen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 118 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Hochstraße, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 319 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 93.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

44 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 65 m², € 279.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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