1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 35 m², € 192.000
Komfortable ca. 38m²‑Citywohnung, Lift und Terrasse! THERMISCHE Sanierung kommt 2026!
Wohnung in Baden mit 35 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1970. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.486/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 35 m²
- Nutzfläche
- 42 m²
- Zimmer
- 1
- Baujahr
- 1970
- Referenznummer
- C55F06E1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 192.000
- Preis pro m²
- € 5.486/m²
Beschreibung
Willkommen in dieser charmanten, gut geschnittenen Wohnung einem gepflegten und ruhigen Wohnhaus in einer der beliebtesten Lagen Badens. Mit einer Nutzfläche von ca. 34 m²+ 7m² Loggien bietet dieses Zuhause alles, was man für komfortables und entspanntes Wohnen benötigt. Die Kombination aus gemütlicher Wohnatmosphäre, guter Erreichbarkeit und der attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einem wunderbaren neuen Zuhause. Fordern Sie gleich dazu das unverbindliche Expose an , um noch genauere Details zu erfahren.
Energieausweis
- Energieklasse
- c
- HWB
- 97.5 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Baden, 2500, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
25.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 73%
von 318 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 192.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (166 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 802 / Monat
bei € 38.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.832
Grunderwerbsteuer € 6.720 + Grundbucheintragung € 2.112 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
30 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 0 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Baden
Aktuell sind 321 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.601/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.486/m² damit 19% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 321 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.601/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 115 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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