2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 65 m², € 195.000

Helle 2-Zimmer-Wohnung | Parkplatz | Beste Lage (Thermalbad, Zentrum)

Bad Vöslau · 2540· Ref. 01A00A36

Wohnung in Bad Vöslau, Baden mit 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.000/m².

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€ 195.000€ 3.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A00A36

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 195.000
Preis pro m²: € 3.000/m²

Beschreibung

Bad Vöslau: Wohnen wie im Urlaub Zum Verkauf gelangt eine helle und luftige 2-Zimmer-Galeriewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und direktem Blick auf das historische Thermalbad Bad Vöslau. Die Wohnung besticht durch ihren smarten Grundriss auf zwei Ebenen , die zentrale Ruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur , den inkludierten Pkw-Stellplatz und attraktive Nebenkosten. Smarte Raumaufteilung auf zwei Ebenen Untere Ebene: Eingangsbereich (6 m²) mit Stauraum und Zugang zum Badezimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich (31 m²) mit neuwertiger Einbauküche Badezimmer (3 m²) mit moderner Sitzwanne und WC Obere Ebene: Offene Galerie (14 m²) mit Deckenventilator und Einbauschränken Separates Zimmer (10 m²), ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des gepflegten Appartementhaus Witzmann (Baujahr1976) und wird derzeit im Zuge einer Verlassenschaft geräumt. Sie steht zeitnah für den Bezug (Haupt- und Nebenwohnsitz möglich) oder als Anlageobjekt zur Verfügung. Ausstattung und Highlights Neuwertige Einbauküche: Voll ausgestattet (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug, Spüle) und im Kaufpreis inkludiert. Maßgefertigte Einbauschränke: Die Schränke auf der Galerie bieten viel Stauraum und verbleiben in der Wohnung. Günstige All-Inclusive-Nebenkosten: Aktuell ca. € 200 / Monat inkl. Heizung und Strom. Sie profitieren von günstiger Solarenergie der hauseigenen Photovoltaikanlage. Überdachter Parkplatz: Ein fixer Carport-Stellplatz vor dem Haus gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung wird privat und provisionsfrei verkauft. Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Energieausweis

Energieklasse: C
Heizung: Hauszentralheizung

Lage

Bahnstraße 1-3, 2540, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 320 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 97.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (168 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 815 / Monat

bei € 39.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.970

Grunderwerbsteuer € 6.825 + Grundbucheintragung € 2.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

37 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 65 m², € 195.000

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