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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 81 m², € 540.000

Helle 2 Zimmer Wohnung im FONTANA Wohnpark

Oberwaltersdorf · 2522· Ref. E9694D81

Wohnung in Oberwaltersdorf, Baden mit 81 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1999. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.667/m².

1 / 13
€ 540.000€ 6.667/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
81 m²
Zimmer
2
Baujahr
1999
Referenznummer
E9694D81

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 540.000
Preis pro m²
€ 6.667/m²

Beschreibung

Mehr als nur Wohnen - ein exklusives Lebensgefühl Diese außergewöhnlich helle und großzügige Wohnung befindet sich im renommierten FONTANA Wohnpark - einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs. Die Wohnung bietet ein hochwertiges Wohnambiente inmitten einer gepflegten Parklandschaft und umgeben von erstklassigen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Als Bewohner des FONTANA Wohnparks genießen Sie Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre fernab des städtischen Trubels, kombiniert mit einem einzigartigen Lebensstil in einer harmonischen, anspruchsvollen Gemeinschaft. Ausstattung & Highlights 81 m² Wohnfläche 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Toilette Wohnzimmer mit offener, hochwertig ausgestatteter Wohnküche 1 Balkon (10,04 m²) Edler Fischgrätparkett in den Wohnräumen Hochwertige Küche und Badezimmer Sehr helle Wohnung mit großzügigen Fensterflächen Grünblick und ruhige Lage Parkmöglichkeiten 1 Garagenstellplatz 1 Außenstellplatz FONTANA Wohnpark - exklusiv wohnen 18-Loch-Championship-Golfplatz Tennisanlagen und Badesee Clubhaus mit Sauna, Dampfbad, Fitnessbereich, Schwimmhalle und Ruheräumen Exzellentes Haubenrestaurant Gepflegte Grünanlagen und höchste Sicherheitsstandards Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter, und sind daher ohne Gewähr. ------- ENGLISH VERSION ------- More Than Just Living - An Exclusive Lifestyle This exceptionally bright and spacious apartment is located in the renowned FONTANA residential park - one of the most exclusive residential developments in Austria. The apartment offers a high-end living environment surrounded by beautifully maintained park landscapes and first-class sports and leisure facilities. As a resident of the FONTANA residential park, you enjoy peace, security, and privacy away from the bustle of the city, combined with a unique lifestyle in a harmonious and sophisticated community. Features & Highlights 81 m² living space 1 bedroom 1 bathroom 1 toilet Living room with open, high-quality fitted kitchen 1 balcony (10.04 m²) Elegant herringbone parquet flooring in the living areas High-quality kitchen and bathroom fittings Very bright apartment with large window fronts Green views and quiet location Parking 1 garage parking space 1 outdoor parking space FONTANA Residential Park - Exclusive Living 18-hole championship golf course Tennis facilities and swimming lake Clubhouse with sauna, steam bath, fitness area, indoor pool, and relaxation rooms Excellent gourmet restaurant Beautifully maintained green areas and highest security standards Note: All information provided is based on details and statements supplied by third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore given without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
C
HWB
89.9 kWh/m²a
Heizung
Zentralheizung

Lage

Oberwaltersdorf, 2522, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 320 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 270.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (168 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.256 / Monat

bei € 108.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.840

Grunderwerbsteuer € 18.900 + Grundbucheintragung € 5.940 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Baden

Aktuell sind 323 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.591/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.667/m² damit 45% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 323 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

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Häufige Fragen

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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Baden?

Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.591/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.

Gibt es Neubauwohnungen in Baden?

Ja — aktuell sind 115 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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