2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 50,41 m², € 199.755

Grundbuch statt Sparbuch - Wohnung für Anleger in Traiskirchen

Traiskirchen · 2514· Ref. 5CE26270

Wohnung in Traiskirchen, Baden mit 50,41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.963/m².

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€ 199.755€ 3.963/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50,41 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 5CE26270

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.755
Preis pro m²: € 3.963/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Traiskirchen Nähe Baden. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 50,41 m² modernen Wohnkomfort zu einem attraktiven Kaufpreis von EUR 199.755,-. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, die durch hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen bestechen. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während der Personenaufzug Ihnen einen barrierefreien Zugang garantiert. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die als süßer Rückzugsort dient und viel Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet - so können Sie je nach Stimmung entspannen oder erfrischen. Dank der umweltfreundlichen Fernwärme profitieren Sie von einer effizienten und kostensparenden Heizlösung. Es wird ein separat abgeschlossener Wärmeliefervertrag mit der Firma ENGIE Energie GmbH übernommen. Statt einem Kellerabteil gibt es ein 1,63m² großes Lagerabteil außerhalb der Wohnung auf der gleichen Etage. Kaufpreis EUR 199.755,- Optional können Sie auch einen Auto-Abstellplatz in der Tiefgarage kaufen - Kaufpreis EUR 13.000,- (inkl. USt-Anteil von 1.320,- / 10,15%) Umsatzsteuer für Wohnung und Auto-Abstellplatz sind für Anleger abzugsberechtigt. Die fix verbauten Möbel sind ablösbar vom derzeitigen Mieter. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Traiskirchen, 2514, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 320 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 99.878

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (168 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 835 / Monat

bei € 39.951 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.188

Grunderwerbsteuer € 6.991 + Grundbucheintragung € 2.197 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 50,41 m², € 199.755

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Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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