3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 61,9 m², € 429.000
Geräumige Neubauwohnung mit 3 Zimmern & Balkon, 2500 Baden
Wohnung in Baden mit 61,9 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Energieklasse ist B.
Beschreibung
Top 10 - Eigentumswohnung im Projekt "Stadtwohnungen Baden - Wohnen im Park", Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 10 - 2. Obergeschoss, Straßentrakt Wohnfläche: ca. 61,90 m² Freifläche: Balkon ca. 7,72 m² Preis: Privatkunden: EUR 429.000 Anlegerpreis: EUR 377.981,80 zzgl. 20 % USt Beschreibung: Die helle und optimal geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung Top 10 im 2. Obergeschoss überzeugt mit zwei Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche mit Balkonzugang. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet viel Wohnkomfort für Paare, Singles mit Anspruch oder Kapitalanleger. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zum Balkon Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung Moderne Fliesen in Bad und WC Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster für hohe Energieeffizienz Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplatz im Haus optional verfügbar Ruhige Innenhoflage bei bester Erreichbarkeit Kurze Wege zu Stadtpark, Fußgängerzone, öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgung Fertigstellung: Geplante Fertigstellung: September 2025 Lage: Das moderne Wohnprojekt liegt zentral am Conrad‑von‑Hötzendorf‑Platz in Baden und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, Grünzugang und Infrastruktur - ideal für komfortables Wohnen. Projekthomepage: [entfernt] Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: [entfernt] E-Mail: [entfernt]
Objektdetails
- Wohnfläche
- 61,9 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 08E0FBB4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 429.000
- Preis pro m²
- € 6.931/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Baden, 2500, Baden
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Marktdaten für Wohnungn in Baden
Aktuell sind 320 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.593/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.931/m² damit 51% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 320 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.593/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
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Ja — aktuell sind 114 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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