3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 86,85 m², € 287.000

Flexibles Raumwunder mit XXL-Loggia - Wohnen, Ankommen und Wohlfühlen in Bad Vöslau Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung überzeugt, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft bietet. In einem gepflegten Wohnhaus aus den späten 1970er-Jahren gelegen, vereint diese attraktive Eigentumswohnung komfortables Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und das Potenzial, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Highlights 3 Zimmer mit 4-Zimmer-Potenzial Über 12 m² große Loggia Großteils möbliert Außenrollos an allen Fenstern Bahnhof fußläufig erreichbar Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit angeschlossenem Flur. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar - ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren höchsten Komfort bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Die angrenzende Küche ist derzeit als eigener Raum ausgeführt und bietet spannende Entwicklungsmöglichkeiten: Durch eine Verlegung der Küche in den Wohnbereich kann hier ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. So entsteht mit überschaubarem Aufwand eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit moderner Wohnküche. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch, während das separate WC zusätzlich mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet ist -ideal damit Gäste nicht ins private Badezimmer müssen. Besonders praktisch präsentiert sich der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - eine wertvolle Ergänzung für den Alltag. Die Loggia - das wahre Highlight Mit mehr als 12 m² Fläche bietet die Loggia außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Essen oder Genießen der warmen Jahreszeit. Ob gemütliche Lounge, Essbereich oder grünes Pflanzenparadies - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Darüber hinaus besteht die Option, die Loggia zu einem Wintergarten beziehungsweise zu einer Erweiterung des Wohn- und Essbereichs auszubauen. Eine attraktive Perspektive für alle, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen möchten. Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und hervorragender Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bad Vöslau ist in nur etwa 9 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie mit den regelmäßigen Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen in rund 10 Minuten nach Baden sowie in etwa 25 Minuten nach Wien Meidling und rund 30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Pendler, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einer schnellen Verbindung in die Stadt verbinden möchten. Auch die Nahversorgung gestaltet sich äußerst komfortabel: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien besonders attraktiv sind die zwei Kindergärten sowie die Volksschule, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Ob als großzügige 3-Zimmer-Wohnung, zukünftiges 4-Zimmer-Familiendomizil oder attraktive Investition mit Entwicklungspotenzial - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hervorragende Lage und die außergewöhnliche Loggia. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Wohnung selbst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Stephanie Zowa unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail an stephanie.zowa @[entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website [entfernt] , wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.