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1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 39,23 m², € 159.000

Exklusive Singlewohnung mit Garten - top saniert, komplett eingerichtet & nur 30 Minuten nach Wien

Altenmarkt an der Triesting · 2571· Ref. 01A04285

Wohnung in Altenmarkt an der Triesting, Baden mit 39,23 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1948. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.053/m². Verfügbar ab 27.08.2026.

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€ 159.000€ 4.053/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
39,23 m²
Zimmer
1
Baujahr
1948
Zustand
Renoviert
Verfügbar ab
27.08.2026
Referenznummer
01A04285

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 159.000
Preis pro m²
€ 4.053/m²

Beschreibung

Modernes Wohnen in traumhafter Natur - ruhig, hochwertig und sofort bezugsbereit! Diese wunderschöne, top sanierte Singlewohnung mit ca. 40 m² befindet sich in Altenmarkt an der Triesting und vereint modernen Wohnkomfort, Ruhe und Natur auf ganz besondere Weise. Die Wohnung wird komplett eingerichtet übergeben - Koffer packen, einziehen und sofort wohlfühlen! Ein besonderes Highlight ist der eigene kleine Garten mit Wasser- und Stromanschluss. Auch eine Internetverbindung ist vorhanden - perfekt, um den eigenen privaten Rückzugsort im Grünen zu genießen. Hochwertige Ausstattung ca. 40 m² Wohnfläche top saniert komplett eingerichtet moderne digitale Lichtschalter dreifach verglaste Schallschutzfenster Badezimmer mit großer Dusche separates WC eigener kleiner Garten mit Wasser- und Stromanschluss Internetverbindung vorhanden Pkw-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert kleine Hausgemeinschaft mit nur 4 Parteien besonders ruhige Wohnatmosphäre Ruhe, Natur & Lebensqualität Hier wohnen Sie inmitten der traumhaft schönen Landschaft von Altenmarkt an der Triesting . Herrliche Wander- und Radwege, idyllische Natur und gemütliche Mostheurige laden dazu ein, die Freizeit direkt vor der Haustüre zu genießen. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten - unter anderem ein hervorragendes Wirtshaus mit Haubenkoch . Und trotzdem sind Sie bestens angebunden: Wien erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten. Kaufpreis: EUR 159.000,- Fixpreis Diese außergewöhnliche Wohnung eignet sich ideal für Anleger, Singles, Pendler oder als Zweitwohnsitz und bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Sanierung, kompletter Einrichtung, Ruhe und einem eigenen Garten. Einziehen, wohlfühlen und genießen - diese Wohnung ist wirklich etwas Besonderes! Bitte, melden Sie sich für diese Liegenschaft nur - wenn Sie auch die Finanzierung gesichert haben. Oder nehmen Sie unser Finanzierungs - Service in Anspruch. Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Angebot vorlegen. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören. Liebe Kunden, der Kaufpreis ist ein Fixpreis! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur ANFRAGEN mit der ANGABE der vollständigen, NAMEN & ANSCHRIFT & TELEFONNUMMER bearbeitet werden. Wir benötigen für Objektanfragen: O Ihren vollständigen Namen O Ihre vollständige Anschrift O Telefonnummer und O Mailadresse! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse
C
HWB
90 kWh/m²a
Heizung
Etagenheizung

Lage

Altenmarkt an der Triesting, 2571, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

34.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 332 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 159.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (197 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 664 / Monat

bei € 31.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.314

Grunderwerbsteuer € 5.565 + Grundbucheintragung € 1.749 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 29 / Monat

Energieklasse C (HWB 90 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 693 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

39.2 m² pro Zimmer

+25% ggü. Gebietsdurchschnitt (31.3 m²/Zimmer)

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Baden

Aktuell sind 335 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.583/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.053/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,1 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 335 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

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Häufige Fragen

Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?

Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Baden?

Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.583/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.

Gibt es Neubauwohnungen in Baden?

Ja — aktuell sind 116 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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