2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 53 m², € 220.000

Eigentumswohnung in bester, zentraler Lage in 2500 Baden bei Wien

Baden · 2500· Ref. 968C4360

Wohnung in Baden mit 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1973. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.151/m².

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€ 220.000€ 4.151/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1973
Referenznummer: 968C4360

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 220.000
Preis pro m²: € 4.151/m²

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen der Kurstadt Baden. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, verbindet sie urbanes Leben mit hoher Lebensqualität - ideal zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlage. Die rund 53 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (bequem per Lift erreichbar) einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1973. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Ein einladender Vorraum führt in das großzügige Wohn-Esszimmer, das separate Schlafzimmer, die Küche sowie in das Bad und das separate WC. Holzböden und Fliesen sowie praktische Jalousien an den Fenstern sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; beheizt wird die Wohnung per Gasheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. HWB: ca. 85,3 kWh/m2a Beziehbarkeit: prompt Die monatlichen anteiligen Betriebskosten betragen gesamt ca. EUR 347,40 inkl. Heizung akonto + Warmwasser akonto und MwSt. und setzen sich wie folgt zusammen: anteilige Betriebskosten ca. EUR 93,55 anteilige Warmwasser akonto ca. EUR 46,95 anteilige Heizung akonto ca. EUR 109,55 Rücklage EUR 61,38 10 % MwSt. EUR 14,06 20 % MwSt. EUR 21,91 Kaufpreis EUR 220.000,-- lastenfrei Unser Erfolgshonorar beträgt im Kauffalle 3 % zzgl. 20 % MwSt. Die Stadt Baden bei Wien bietet eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Diverse Kultur- und Freizeitangebote wie z.B. das Stadttheater Baden, das Casino Baden, die Römertherme Baden, der Kurpark Baden, usw. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung wie z.B. das Helenental. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen durch den öffentlichen Verkehr - der Bahnhof ist in Kürze erreichbar. Die Südautobahn ist nur wenige Autominuten entfernt.

Energieausweis

HWB: 85.3 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Baden, 2500, Baden

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Baden Elisabethstraße: ≈ 26 m
Supermarkt · Spar: ≈ 105 m
Apotheke · Apotheke zur Weilburg: ≈ 474 m
Restaurant · Su Fusion: ≈ 66 m
Schule · Bundesinstitut für Sozialpädagogik: ≈ 277 m
Kindergarten · NÖ Landeskindergarten Zentrum: ≈ 338 m
Park · Weikersdorfer Park: ≈ 327 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Lagequalität

53 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

25.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 319 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 110.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 919 / Monat

bei € 44.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.120

Grunderwerbsteuer € 7.700 + Grundbucheintragung € 2.420 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

45 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 53 m², € 220.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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