4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 146,66 m², € 180.000

DG Ausbau

Bad Vöslau · 2540· Ref. 019FF59C

Wohnung in Bad Vöslau, Baden mit 146,66 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.227/m².

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€ 180.000€ 1.227/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 146,66 m²
Nutzfläche: 182,99 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 019FF59C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 180.000
Preis pro m²: € 1.227/m²

Beschreibung

Objektübersicht Objektart: Dachgeschossausbau / Projekt Adresse: Hügelgasse 26, 2540 Bad Vöslau Einheiten: 2 Wohneinheiten (WE) Nutzfläche gesamt: ca.182m² Wohnfläche pro Einheit: 71.80m², 74,86m² Zustand: Projekt / Ausbaupotenzial Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Projekt wurde schon begonnen auszubauen. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Bad Vöslau, in der Hügelgasse. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus. Das Zentrum von Bad Vöslau mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Wien ist sowohl mit dem Auto (A2 Südautobahn) als auch öffentlich (Bahnhof Bad Vöslau) hervorragend gegeben. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Projektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein attraktives Dachgeschossausbau-Projekt zur Schaffung von zwei modernen Wohneinheiten in einem bestehenden Gebäude. Das Projekt bietet die Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum mit optimal geschnittenen Grundrissen zu realisieren. Große Fensterflächen bzw. mögliche Dachflächenfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Einheiten eignen sich ideal für: Eigennutzer Anleger / Investoren Vermietungskonzepte das Projekt ist noch nicht baugenehmigt da Veränderungen bei den Fenstern bzw Gaupe vorgenommen werden müssen wie laut Einreichplan Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 50.6 kWh/m²a

Lage

Hügelgasse 26, 2540, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 318 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 45.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 14.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (166 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 752 / Monat

bei € 36.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.280

Grunderwerbsteuer € 6.300 + Grundbucheintragung € 1.980 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 146,66 m², € 180.000

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Lage

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