3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 72 m², € 208.000
Charmante Eigentumswohnung mit Loggia und Blick zum Schneeberg
Wohnung in Pottendorf, Baden mit 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1990. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.889/m². Verfügbar ab 10.12.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72 m²
- Nutzfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1990
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 10.12.2025
- Referenznummer
- 26A945D7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 208.000
- Preis pro m²
- € 2.889/m²
Beschreibung
Diese top-sanierte Eigentumswohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort und einer praktischen Raumaufteilung. Alles ist bereit für den sofortigen Einzug. Highlights der Wohnung: Offener Wohnbereich mit Zugang zur Loggia und schönem Ausblick bis zum Schneeberg Separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich Zwei weitere Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice Badezimmer mit Badewanne Praktischer Abstellraum Die Wohnung wurde komplett erneuert: neu gespachtelte und ausgemalte Wände sowie ein moderner Boden schaffen ein frisches Wohngefühl. Ob als eigenes Zuhause oder attraktive Anlage - diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und selbst überzeugen! Kaufpreis: EUR 208.000,-- Betriebskosten: ca. EUR 178,-- / Monat inkl. Rücklagenanteil Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 76.8 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Pottendorf, 2486, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
33.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 89%
von 319 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 69.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 869 / Monat
bei € 41.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.568
Grunderwerbsteuer € 7.280 + Grundbucheintragung € 2.288 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
12 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Baden
Aktuell sind 322 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.597/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.889/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 322 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.597/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 115 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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