3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 91 m², € 1.075.800

B A D E N - Z e n t r u m G A R T E N T R A U M in Ruhelage am Schwechat Bach

Baden · 2500· Ref. CD9CCDC6

Wohnung in Baden mit 91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.822/m².

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€ 1.075.800€ 11.822/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 91 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: CD9CCDC6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.075.800
Preis pro m²: € 11.822/m²

Beschreibung

3 Gehminuten von der Innenstadt von Baden in unserem UNESCO Erbe, werden nur 2 ELITÄRE Eigentumswohnungen entstehen. Es wird eine Verschmelzung von traditioneller Baukunst des 19. Jahrhunderts in der Villa Notburga entstehen. In höchstem Wohnkomfort mit Hightech-Zeitgeist sowie in ökologischer und energiebedachter Bauart wird dieses Juwel gezielt, in Form und Funktion ausgerichtet. Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit ca. 91 m2 überzeugt durch großzügige Räume sowie einer hellen Atmosphäre. Der weitläufige Wohnbereich sowie die derzeitige Möglichkeit einer Mitplanung, könnten Sie Ihr ideales Zuhause mit direkten Zugang in den ca. 200 m2 Eigengrund, noch mitwirken. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine private Rückzugsoase mitten in Baden. Ein Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität. * Wohn-Esszimmer mit ca. 55 m2 mit Ausgang auf die ca. 20 m2 große Terrasse sowie in den ca. 200 m2 Eigengarten * Direkter Zugang in den eigenen Weinkeller mit ca. 8 m2 * 2 Schlafzimmer mit Badezimmer inkl. Toilette sowie einer extra Toilette * Garagenplatz sowie Kellerabteil Barrierefreies Wohnerlebnis, luftige Glasflächen, großzügige, innovative Grundrisse sowie erstklassige Sicherheitstechnik mit Nachhaltigkeit. Architekturdesign und perfekter Ausstattung, die dem großbürgerlichen Wohnen entsprechen. Der Kaufpreis für diesen GARTENTRAUM beträgt EUR 1.075.800,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Lage

Baden, 2500, Baden

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Baden Elisabethstraße: ≈ 26 m
Supermarkt · Spar: ≈ 105 m
Apotheke · Apotheke zur Weilburg: ≈ 474 m
Restaurant · Su Fusion: ≈ 66 m
Schule · Bundesinstitut für Sozialpädagogik: ≈ 277 m
Kindergarten · NÖ Landeskindergarten Zentrum: ≈ 338 m
Park · Weikersdorfer Park: ≈ 327 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Lagequalität

53 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

25.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 100%

von 319 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 358.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.495 / Monat

bei € 215.160 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 49.487

Grunderwerbsteuer € 37.653 + Grundbucheintragung € 11.834 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 91 m², € 1.075.800

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Finanzielle Details

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Umgebung (1 km Umkreis)

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