2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 84,43 m², € 445.000
AUGUSTIN 2.0
Wohnung in Baden mit 84,43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.271/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 84,43 m²
- Zimmer
- 2
- Referenznummer
- 01A01E79
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 445.000
- Preis pro m²
- € 5.271/m²
Beschreibung
AUGUSTIN 2.0 2 Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen Wohnküche mit fast 58 m² Raumhöhe bis 2,71 m Projekt: 12 Eigentumswohnungen in Schutzzone von Baden revitalisierter Altbau und Dachausbau Freiflächen, Allgemeingarten im Innenhof Wasser-Luft-Wärmepumpe Kellerabteil Bitte fordern Sie gleich online die Detailinformationen zur Wohnung und dem Projekt (inkl. Plan und Adresse) an! Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.
Energieausweis
- Energieklasse
- c
- HWB
- 65 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Baden, 2500, Baden
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Baden Elisabethstraße
- ≈ 26 m
- Supermarkt · Spar
- ≈ 105 m
- Apotheke · Apotheke zur Weilburg
- ≈ 474 m
- Restaurant · Su Fusion
- ≈ 66 m
- Schule · Bundesinstitut für Sozialpädagogik
- ≈ 277 m
- Kindergarten · NÖ Landeskindergarten Zentrum
- ≈ 338 m
- Park · Weikersdorfer Park
- ≈ 327 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Lagequalität
53 / 100
Gute Lage
Entfernung zum Zentrum
25.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 69%
von 318 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 222.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.859 / Monat
bei € 89.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.470
Grunderwerbsteuer € 15.575 + Grundbucheintragung € 4.895 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
50 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 77 m², € 275.000
Baden · 2500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 76,69 m², € 598.000
Baden · 2500
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 53 m², € 220.000
Baden · 2500
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 46 m², € 219.000
Baden · 2500
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 155 m², € 495.000
Baden · 2500
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 151 m², € 990.000
Baden · 2500
Marktdaten für Wohnungn in Baden
Aktuell sind 321 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.602/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.271/m² damit 15% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 321 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 37 m², € 237.000
Bad Vöslau · 2540
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 28 m², € 159.000
Baden · 2500
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 69 m², € 299.000
Baden · 2500
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 89,11 m², € 221.000
Bad Vöslau · 2540
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 175,93 m², € 795.900
Baden · 2500
Kauf7-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 206,58 m², € 840.000
Baden · 2500
Top-Immobilien in Baden
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 230,13 m², € 1.395.000
Baden · 2500
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 230,13 m², € 1.395.000
Baden · 2500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 123,32 m², € 1.390.000
Ebreichsdorf · 2483
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 144 m², € 1.355.900
Baden · 2500
Günstigste Immobilien in Baden
KaufWohnung kaufen in Baden – 385 m², € 29.000
Leobersdorf · 2544
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 30 m², € 89.700
Baden · 2500
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 36,32 m², € 99.900
Oberwaltersdorf · 2522
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 37 m², € 100.000
Ebreichsdorf · 2483
Neueste Immobilien in Baden
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 37 m², € 237.000
Bad Vöslau · 2540
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 28 m², € 159.000
Baden · 2500
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 69 m², € 299.000
Baden · 2500
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 89,11 m², € 221.000
Bad Vöslau · 2540
Private Anbieter in Baden
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 28 m², € 159.000
Baden · 2500
Kauf8-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 215 m², € 1.299.000
Baden · 2500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 91 m², € 499.000
Baden · 2500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 81 m², € 190.000
Berndorf · 2560
Makler-Angebote in Baden
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 37 m², € 237.000
Bad Vöslau · 2540
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 69 m², € 299.000
Baden · 2500
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 89,11 m², € 221.000
Bad Vöslau · 2540
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 175,93 m², € 795.900
Baden · 2500
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.602/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 115 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H.
Von einem Makler angeboten