3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 79 m², € 274.900

Objektbeschreibung Diese 79 m² große, gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit separatem Küchenraum befindet sich in einem Wohnhaus mit nur 6 Parteien in zentraler Lage im Stadtteil Braiten von Baden. Derzeit befristet vermietet, eignet sich die Immobilie ideal als Anlageobjekt mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit. Zusätzlich ist ein Carport-Stellplatz sowie ein Kellerabteil inkludiert. Das Gebäude besteht aus zwei Stiegen: Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der straßenseitigen Stiege 1 (Baujahr 1929), während Stiege 2 in den frühen 1990er Jahren ergänzt wurde. Das Haus befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand - ausgestattet mit Vollwärmeschutzfassade, 2-fach verglasten Kunststofffenstern sowie modernen Haustechnikinstallationen. Der Wohnung ist ein Lagerraum im Untergeschoss von Stiege 2 zugeordnet. In Absehbarer sind keinerlei notwendige Reparaturen geplant noch in nächster Zeit zu befürchten. Raumaufteilung (zentral begehbar): * 2 großzügige Wohnräume (ca. 21 m² & 23 m²), süd-südwestlich ausgerichtet, sehr hell * 1 weiteres Zimmer (ca. 12,3 m²), nordseitig - ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice * Separate Küche (ca. 8,7 m²) mit Einbauküche und angrenzenden Abstellraum (1,3m²) * Badezimmer mit bodengleicher Dusche (ca. 4,3 m²) * Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 1,35 m²) * Zentraler Vorraum (7,13m²) Ausstattung & Sanierungen (2021): * Neue Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttherme (inkl. Frischluftzufuhr - kein CO-Risiko) * Heizungszuleitungen wurden in die Wand verlegt * Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Laminat in den Wohnräumen * Modernes Bad mit Regendusche und Glastrennwand, Handtuchradiator & bodengleicher Dusche * Einbauküche (inkl. Herd Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle Kühlschrank, Tiefkühler) * Neue Wohnungseingangstür * Hochwertige Glasschiebetüren & DANA-Zimmertüren Besondere Nutzungsmöglichkeit & aktuelle Mieteinnahmen: 1994 wurde die Wohnung als zusätzliche Option in einer Ordination umgewidmet und bewilligt. Seit 09/23 ist die Wohnung wieder befristet auf 10Jahre vermietet. Die aktuellen Netto Mieteinnahmen vor Steuer betragen 650EUR pro Monat. Top-Lage in Baden: In 3 Gehminuten bzw. 250m erreichen Sie das Stadtzentrum, den Bahnhof Baden in 10 Gehminuten und die Badnerbahn in 5 Gehminuten, diverse Ärztezentren sowie Nahversorger. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Fazit: Diese vielseitige Wohnung kombiniert verlässliche Mieteinnahmen da die Wohnung aktuell befristet bis 2033 vermietet ist - aber auch die Möglichkeit zur Eigen oder berufliche Nutzung ermöglicht.