4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 110,08 m², € 390.000

4 Zimmer - Maisonette Wohnung in kleinem Wohnhaus!

Baden · 2500· Ref. 067A2E62

Wohnung in Baden mit 110,08 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1995. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.543/m². Verfügbar ab 25.05.2026.

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€ 390.000€ 3.543/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110,08 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1995
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 25.05.2026
Referenznummer: 067A2E62

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 390.000
Preis pro m²: € 3.543/m²

Beschreibung

Ideale Familienwohnung in Baden bei Wien Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt durch ihren reihenhausähnlichen Charakter und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten ! Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen praktischen Vorraum in den Wohnbereich. Hier befinden sich ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse . Die möblierte Küche ist funktional gestaltet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluß. Das Obergeschoss bietet 3 Zimmer . Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen Schrankraum ausgestattet, die beiden kleineren Zimmer eignen sich als Kinderzimmer oder Homeoffice! Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung und Nähe zur Infrastruktur aus: Sowohl der Bahnhof als auch das Stadtzentrum rund um den Josefsplatz sind in etwa 1 km erreichbar. Damit genießen Sie eine angenehme Wohnumgebung bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eckdaten: Fläche: 110,08m² + 8,68m² Terrasse, PKW Abstellplatz 16m² Kaufpreis: EUR 390.000,- Betriebskosten: ca. EUR 110,- /Monat Heizkosten: ca. EUR 150,-/ Monat Heizung: Hauszentralheizung mit Radiatoren, Gas Beziehbar: sofort

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 96 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 320 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 97.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (168 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.630 / Monat

bei € 78.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.940

Grunderwerbsteuer € 13.650 + Grundbucheintragung € 4.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

51 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 110,08 m², € 390.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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