4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 109,75 m², € 365.000
4 Zimmer + Loggia in Baden - viel Platz & Preis verhandelbar!
Wohnung in Baden mit 109,75 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1973. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.326/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 109,75 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1973
- Referenznummer
- B7642B00
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 365.000
- Preis pro m²
- € 3.326/m²
Beschreibung
In attraktiver Lage von Baden bei Wien wartet diese großzügige Wohnung mit ca. 110 m² auf neue Eigentümer. ✔ 4 helle Zimmer ✔ Loggia für entspannte Stunden ✔ Bad & WC ✔ Abstellraum ✔ neue Wasserleitungen (2025) Die Wohnung ist renovierungsbedürftig - perfekt, um Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und echten Mehrwert zu schaffen. ?? Besonderer Vorteil: Verhandlungsspielraum beim Preis vorhanden! ?? Jetzt anfragen - solche Gelegenheiten sind selten!
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 92.2 kWh/m²a
Lage
Baden, 2500, Baden
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Baden Elisabethstraße
- ≈ 26 m
- Supermarkt · Spar
- ≈ 105 m
- Apotheke · Apotheke zur Weilburg
- ≈ 474 m
- Restaurant · Su Fusion
- ≈ 66 m
- Schule · Bundesinstitut für Sozialpädagogik
- ≈ 277 m
- Kindergarten · NÖ Landeskindergarten Zentrum
- ≈ 338 m
- Park · Weikersdorfer Park
- ≈ 327 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Lagequalität
53 / 100
Gute Lage
Entfernung zum Zentrum
25.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 320 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 91.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (168 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.525 / Monat
bei € 73.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.790
Grunderwerbsteuer € 12.775 + Grundbucheintragung € 4.015 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
63 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 20 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 77 m², € 275.000
Baden · 2500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 76,69 m², € 598.000
Baden · 2500
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 53 m², € 220.000
Baden · 2500
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 46 m², € 219.000
Baden · 2500
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 155 m², € 495.000
Baden · 2500
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 151 m², € 990.000
Baden · 2500
Marktdaten für Wohnungn in Baden
Aktuell sind 323 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.591/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.326/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 323 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 78,97 m², € 220.000
Weigelsdorf · 2483
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 122 m², € 368.000
Baden · 2500
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 37 m², € 237.000
Bad Vöslau · 2540
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 28 m², € 159.000
Baden · 2500
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 69 m², € 299.000
Baden · 2500
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 89,11 m², € 221.000
Bad Vöslau · 2540
Top-Immobilien in Baden
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 230,13 m², € 1.395.000
Baden · 2500
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 230,13 m², € 1.395.000
Baden · 2500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 123,32 m², € 1.390.000
Ebreichsdorf · 2483
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 144 m², € 1.355.900
Baden · 2500
Günstigste Immobilien in Baden
KaufWohnung kaufen in Baden – 385 m², € 29.000
Leobersdorf · 2544
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 30 m², € 89.700
Baden · 2500
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 36,32 m², € 99.900
Oberwaltersdorf · 2522
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 37 m², € 100.000
Ebreichsdorf · 2483
Neueste Immobilien in Baden
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 78,97 m², € 220.000
Weigelsdorf · 2483
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 122 m², € 368.000
Baden · 2500
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 37 m², € 237.000
Bad Vöslau · 2540
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 28 m², € 159.000
Baden · 2500
Private Anbieter in Baden
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 28 m², € 159.000
Baden · 2500
Kauf8-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 215 m², € 1.299.000
Baden · 2500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 91 m², € 499.000
Baden · 2500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 81 m², € 190.000
Berndorf · 2560
Makler-Angebote in Baden
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 78,97 m², € 220.000
Weigelsdorf · 2483
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 122 m², € 368.000
Baden · 2500
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 37 m², € 237.000
Bad Vöslau · 2540
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 69 m², € 299.000
Baden · 2500
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.591/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 115 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Rustler Immobilientreuhand GesmbH
Von einem Makler angeboten