3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 76,9 m², € 499.000

3 Zimmer - Neubauwohnung mit 2 Balkone - 2500 Baden

Baden · 2500· Ref. 57774797

Wohnung in Baden mit 76,9 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.489/m².

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€ 499.000€ 6.489/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76,9 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 57774797

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.000
Preis pro m²: € 6.489/m²

Beschreibung

Top 6 - 3 Zimmer - Eigentumswohnung im Projekt "Stadtwohnungen Baden - Wohnen im Park", Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 6 - 1. Obergeschoss, Hoftrakt Wohnfläche: ca. 76,90 m² Freifläche: Balkon ca. 8,95 m² Preis: Privatkunden: EUR 499.000 Anlegerpreis: EUR 439.657,15 zzgl. 20 % USt Beschreibung: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung Top 6 im 1. Obergeschoss des Projekts "Stadtwohnungen Baden - Wohnen im Park" bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Eine offene Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ein angenehmes, helles Wohnambiente - ideal für Paare, Familien oder Anleger. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zum Balkon Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung Edle Fliesen in den Nassräumen Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Ruhige Wohnlage, zugleich zentral in Baden Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nähe zum Stadtpark und zur Fußgängerzone Fertigstellung: Die Fertigstellung des Projekts ist für September 2025 geplant. Lage: Das Projekt "Stadtwohnungen Baden - Wohnen im Park" liegt am Conrad-von-Hötzendorf-Platz im Herzen von Baden. Die Nähe zum Stadtpark, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Projekthomepage: [entfernt] Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: [entfernt] E-Mail: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 318 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 166.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.085 / Monat

bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.954

Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

46 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 76,9 m², € 499.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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