10-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 363 m², € 950.000

1750 erbaute Villa - MÄRCHENHAFTES LEBENSGEFÜHL

Enzesfeld-Lindabrunn · 2551· Ref. A3695896

Wohnung in Enzesfeld-Lindabrunn, Baden mit 363 m² Wohnfläche, 10 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.617/m².

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€ 950.000€ 2.617/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 363 m²
Grundstücksfläche: 645 m²
Zimmer: 10
Zustand: Renoviert
Referenznummer: A3695896

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 950.000
Preis pro m²: € 2.617/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Gebäude ohne Denkmalschutz mit dem viele geschichtliche Ereignisse des Ortes in Verbindung stehen. Ursprünglich diente diese Villa als Pförtner- und Verwaltungsgebäude des Schlosses Enzesfeld, indem sich schon im Laufe der Jahrhunderte bedeutende Personen aufhielten und lebten. Das Gebäude ist im Stil an das Schloss Enzesfeld angepasst. Durch laufende Sanierungsarbeiten bietet das Haus jedoch einen optimalen Wohnkomfort. Die hohen Räume im ersten Stock ergeben ein wunderschönes historisches Ambiente. Diese liebevoll geschtaltete Traumvilla in Enzesfeld umfasst 363 m2 Nutzfläche. Dieses wunderschön abgestimmte Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss mit 147,46 m2 Wohn/Büroraum mit kleiner Teeküche, Warteraum,2 Archivzimmer, Abstellraum, Wc Besprechungszimmer mit 25 m2, 2 Büroräume mit 27 m2 und 23 m2. Im Obergeschoß befindet sich eine hübsche Landhausküche, Bad und 3 Wohnräume ( 57 m2, 29 m2 und 24 m2) mit edlem Stuck, Flügeltüren und traumhaften Kaminöfen. Die großen Fenster lassen viel Licht einfließen. Diese Ebene umfaßt 133,60 m2. Eine Terrasse runndet das Angebot mit 37 m2 ab. Über eine breite Steintreppe gelangt man in einen romantischen Garten. Im Dachgeschoß befinden sich die Schlafräume Bad, seperates Wc und Garderobe. 4 Zimmer bieten auch großen Familien genug privaten Raum um sich entfalen zu können. Ein Balkon bietet noch zusätzlich Privatspäre für die Hausherren.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 253 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Enzesfeld-Lindabrunn, 2551, Baden

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Enzesfeld Gemeindezentrum: ≈ 399 m
Bahnhof · Enzesfeld-Lindabrunn: ≈ 538 m
Apotheke · Paracelsus-Apotheke: ≈ 342 m
Restaurant · Heurigen Weingut Mayer: ≈ 331 m
Schule · Volksschule Enzesfeld–Lindabrunn: ≈ 358 m
Kindergarten · Kindergarten Enzesfeld: ≈ 304 m
Park: ≈ 507 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Lagequalität

42 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

35.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 318 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 95.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.970 / Monat

bei € 190.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.700

Grunderwerbsteuer € 33.250 + Grundbucheintragung € 10.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

56%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

10-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 363 m², € 950.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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