2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wolfsberg – 62 m², € 200.000
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und traumhafter Aussicht in Wolfsberg
Wohnung in Gries, Wolfsberg mit 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.226/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 62 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FF6FF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 200.000
- Preis pro m²
- € 3.226/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und modern eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Wolfsberg (Bezirk Gries). Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit Lift und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon mit Überdachung bietet eine wunderschöne Aussicht über Wolfsberg und die umliegende Landschaft – ideal zum Entspannen. Highlights der Wohnung: • Ca. 62 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Hochwertige Einbauküche • Separates Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss • WC kürzlich komplett neu saniert • Balkon mit schöner Fernsicht • Tiefgaragenplatz vorhanden • Lift im Haus • Fernwärme Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Betriebskosten: • Ca. € 320 monatlich (exkl. Strom) Wichtige Information zur Wohnbauförderung: Auf der Wohnung besteht derzeit noch eine offene Wohnbauförderung des Landes Kärnten in Höhe von rund € 40.000. Sofern die persönlichen Voraussetzungen des Landes Kärnten erfüllt sind, kann diese vom Käufer übernommen werden. In diesem Fall beträgt der Kaufpreis € 200.000. Zusätzlich wird die noch offene Wohnbauförderung von rund € 40.000 übernommen und entsprechend dem bestehenden Tilgungsplan über die kommenden Jahre weiterbezahlt. Soll die Wohnbauförderung nicht übernommen werden, beträgt der Kaufpreis € 240.000. In diesem Fall wird die bestehende Wohnbauförderung im Zuge des Verkaufs vollständig abgelöst, sodass für den Käufer daraus keine weiteren Zahlungsverpflichtungen bestehen. Der wirtschaftliche Gesamtwert beträgt somit in beiden Varianten € 240.000 – der Unterschied liegt lediglich in der Abwicklung der noch offenen Wohnbauförderung. Verkauf: • Privatverkauf – keine Maklerprovision! Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht oder einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 61.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Gries, 9400, Wolfsberg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
47.7 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 59%
von 81 vergleichbaren Angeboten in Wolfsberg
Preis pro Zimmer
€ 100.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wolfsberg (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 836 / Monat
bei € 40.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.200
Grunderwerbsteuer € 7.000 + Grundbucheintragung € 2.200 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
12 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wolfsberg
Aktuell sind 85 Angebote für wohnungen in Wolfsberg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.607/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.226/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (34% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 85 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wolfsberg?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Wolfsberg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wolfsberg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.607/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wolfsberg.
Gibt es Neubauwohnungen in Wolfsberg?
Ja — aktuell sind 25 Neubau-Angebote in Wolfsberg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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