2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wolfsberg – 72 m², € 394.359
"Sunside - WOHNEN IN GRIES" - Bestlage in Wolfsberg: TOP 2 Haus C
Wohnung in Wolfsberg mit 72 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.477/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2025
- Referenznummer
- EE529115
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 394.359
- Preis pro m²
- € 5.477/m²
Beschreibung
Am Grundstück "Seilerhube", in der besten Lage in Wolfsberg - Gries , wird gerade ein exklusives Wohnprojekt mit unverbaubarer Aussicht errichtet. Hier entsteht ein kleines und exklusives Wohnprojekt mit nur 3 Häusern, die Raum für insgesamt 18 Wohnungen bieten. Die schlüsselfertigen Wohnungen sind barrierefrei geplant und bieten einladende Freiflächen auf der Terrasse oder im eigenen Garten. Die Aussicht ist unvergleichlich, denn die Griesstraße liegt leicht erhöht und bietet einen weitreichenden Ausblick über das Lavanttal. Ihr Auto können Sie bequem in der Tiefgarage parken und mit dem Aufzug jede Wohnebene erreichen. Die TOP 2 liegt im Haus C im EG, verfügt über eine Diele, ein schönes Wohn- Esszimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Bad/WC. Zur Immobilie gehört auch ein kleiner Garten im Eigentum und ein Kellerabteil. KP pro TG-Stellplatz: EUR 20.000,-- Im Haus C befinden sich nur 5 Wohnungen! Die Rohverrohrung - Vorbereitung für eine Klimaanlage ist im Kaufpreis enthalten. Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Wohn(t)raum! Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kaufnebenkosten: * 3,5% Grunderwerbssteuer * 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (für Betrag über EUR 500.000,--) * Vertragserrichtungskosten Provisionsfrei für den Käufer! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 36 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Griesstraße, 9400, Wolfsberg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
47.7 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 90%
von 81 vergleichbaren Angeboten in Wolfsberg
Preis pro Zimmer
€ 197.180
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wolfsberg (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.648 / Monat
bei € 78.872 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.141
Grunderwerbsteuer € 13.803 + Grundbucheintragung € 4.338 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
14 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wolfsberg
Aktuell sind 85 Angebote für wohnungen in Wolfsberg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.607/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.477/m² damit 52% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (34% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 85 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wolfsberg?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Wolfsberg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wolfsberg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.607/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wolfsberg.
Gibt es Neubauwohnungen in Wolfsberg?
Ja — aktuell sind 25 Neubau-Angebote in Wolfsberg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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