4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wolfsberg – 83 m², € 120.000
Eigentumswohnung St. Andrä, Blaiken
Wohnung in St. Andrä, Wolfsberg mit 83 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.446/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 83 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A01EC4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 120.000
- Preis pro m²
- € 1.446/m²
Beschreibung
Größe · rd. 83,25 m² Wohnfläche · zzgl. Loggia 5,07 m² Raumangebot · Wohnraum · Schlafraum · Essraum · Zimmer · Küche · Speis · Bad · WC · Abstellraum · Vorraum · Loggia Böden · Parkett · Fliesen · Laminat Betriebskosten € 262,81 p.M. (gem. Vorschreibung 2026) gliedert sich wie folgt: · € 102,81 Rücklage · € 160,-- Betriebskosten (inkl. USt.) Heizung Elektro-Nachtspeicher Ausstattung · PVC-Fenster, 2-Scheiben-Isolierglas · teilmöbliert Baujahr · 1957 Energiewerte · HWB: 177,7 kWh/m²a Infrastruktur · Nahversorger in St. Andrä 2 Min. · Bahnhof Lavanttal 7 Automin. (Graz - Lavanttal 25 Min., Klagenfurt - Lavanttal 20 Min.) Übergabe Nach Absprache Kaufnebenkosten · 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) · 3,5 % Grunderwerbsteuer · 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr · Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif · Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis € 120.000,-- Finanzierungsbeispiel: 340 Monatsraten à € 360,--
Energieausweis
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Blaiken, 9433, Wolfsberg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
42.6 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 96%
von 81 vergleichbaren Angeboten in Wolfsberg
Preis pro Zimmer
€ 30.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wolfsberg (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 501 / Monat
bei € 24.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.520
Grunderwerbsteuer € 4.200 + Grundbucheintragung € 1.320 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wolfsberg
Aktuell sind 85 Angebote für wohnungen in Wolfsberg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.607/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.446/m² damit 60% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (34% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 85 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wolfsberg?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Wolfsberg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wolfsberg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.607/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wolfsberg.
Gibt es Neubauwohnungen in Wolfsberg?
Ja — aktuell sind 25 Neubau-Angebote in Wolfsberg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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