Wohnung kaufen in Wolfsberg – 72 m², € 330.000

Barrierefrei wohnen mit hohem Komfort, Natur und Koralpe vor der Haustür

St. Johann · 9400· Ref. 01A03DD9

Wohnung in St. Johann, Wolfsberg mit 72 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Pellets. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.583/m².

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€ 330.000€ 4.583/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72 m²
Stockwerk: 0
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A03DD9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 330.000
Preis pro m²: € 4.583/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne, hochwertig ausgeführte und barrierefreie Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche , einer 13,79 m² großen Terrasse sowie einem großzügigen Gartenanteil von ca. 158 m² . Die hellen Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über einen Haupteingang sowie einen zusätzlichen direkten Zugang über den Garten . Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenparkplatz, ein Außenparkplatz sowie eine separate Abstellkammer im Keller . Am Außenparkplatz wurde zusätzlich eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge nachgerüstet. Auch die Außenanlage wurde nachträglich aufgewertet. Dazu zählen die Gestaltung der Hanglage, eine Zaunanlage sowie ein praktischer Geräteschuppen mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung verbindet modernes, barrierefreies Wohnen mit großzügigem Außenbereich, praktischen Nebenflächen und hohem Freizeitwert im Lavanttal .

Energieausweis

Heizung: Pellets

Lage

Lessingweg 7, 9400, Wolfsberg

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Wolfsberg Herzogenauracher Straße: ≈ 87 m
Supermarkt · ADEG: ≈ 247 m
Apotheke · team santé activa Apotheke: ≈ 249 m
Restaurant · NAWA Thai Imbiss: ≈ 253 m
Schule · Musikmittelschule Wolfsberg: ≈ 610 m
Kindergarten · Kindergarten Gries: ≈ 497 m
Krankenhaus · Landeskrankenhaus Wolfsberg: ≈ 1033 m
Park · Stadionbad Wolfsberg: ≈ 470 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Lagequalität

44 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

46.6 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 85 vergleichbaren Angeboten in Wolfsberg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wolfsberg (41 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.379 / Monat

bei € 66.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.180

Grunderwerbsteuer € 11.550 + Grundbucheintragung € 3.630 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.379 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wolfsberg

Aktuell sind 89 Angebote für wohnungen in Wolfsberg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.600/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.583/m² damit 27% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (33% der gelisteten wohnungen).

89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 89 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Wohnung kaufen in Wolfsberg – 72 m², € 330.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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