2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wolfsberg – 45,9 m², € 59.990
ANLEGER-CHANCE: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung zu verkaufen!
Wohnung in Kleinedling (Gde.:Wolfsberg), Wolfsberg mit 45,9 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.307/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 45,9 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Referenznummer
- 4BDE57E9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 59.990
- Preis pro m²
- € 1.307/m²
Beschreibung
Befristet vermietete, kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Wolfsberg, Kärnten, mit einer Nettoanfangsrendite von 5,2 %. Die wichtigsten Fakten zusammengefasst: - Fläche: 45,90 m² - Mietverhältnis: befristet bis Mai 2027 - Hauptmietzins netto: 261,00 EUR - Nettoanfangsrendite: 5,2 % - 1 Kfz-Stellplatz ist inkludiert Den Mietvertrag, die aktuelle Vorschreibung etc. finden Sie nach Anfrage in unserem Detailexpose. Der Kaufpreis beträgt 59.990,00 EUR netto zzgl. 20 % USt. Für Anleger, die in die USt. optieren, können die 20 % USt. am Kaufpreis rückgeführt werden. Das Objekt befindet sich in einem voll vermieteten und verwalteten Mehrparteienhaus.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 182.6 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Kleinedling (Gde.:Wolfsberg), 9431, Wolfsberg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
46.5 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 81 vergleichbaren Angeboten in Wolfsberg
Preis pro Zimmer
€ 29.995
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 11.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wolfsberg (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 251 / Monat
bei € 11.998 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 2.760
Grunderwerbsteuer € 2.100 + Grundbucheintragung € 660 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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St. Stefan · 9431
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Weißenbach Gumitsch · 9431
Marktdaten für Wohnungn in Wolfsberg
Aktuell sind 85 Angebote für wohnungen in Wolfsberg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.607/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.307/m² damit 64% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (34% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 85 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wolfsberg?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Wolfsberg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wolfsberg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.607/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wolfsberg.
Gibt es Neubauwohnungen in Wolfsberg?
Ja — aktuell sind 25 Neubau-Angebote in Wolfsberg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Donnerbauer Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten