3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 47,61 m², € 249.000

Erstbezug: Neubauwohnung mit Garten in zentraler Lage (Haus D Top D01)

Villach · 9500· Ref. CE508840

Wohnung in Villach mit 47,61 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.079/m².

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€ 249.000€ 5.079/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 47,61 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: CE508840

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 5.079/m²

Beschreibung

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, urbanen Komfort und Freiräum - in begehrter, zentraler Lage nahe dem LKH Villach . Aktuell befinden sich die Wohnungen in der Fertigstellung und sind bald bezugsbereit. Lage & Infrastruktur Zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen Alles schnell erreichbar - auch mit dem Fahrrad: Einkaufsmöglichkeiten Apotheke & Ärzte Schulen & Kindergärten Cafés & Restaurants Optimale Anbindung: Sehr gute Busverbindungen Nähe zum Villacher Hauptbahnhof mit idealen Zuganbindungen Wohnqualität & Bauweise Erstbezug - Neubau Solide Massivbauweise in Ziegelbau Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl Moderne Architektur mit zeitlosem Charakter Highlights der Wohnung Garten - Ihr persönlicher Sonnenort Ein Platz für barfuß im Gras, für laue Sommerabende, für Ruhe, Freiheit und kleine Glücksmomente im Alltag. Große Terrasse - perfekt zum Sonnen, Entspannen und Genießen Kellerabteil - bereits im Kaufpreis enthalten Parkmöglichkeiten Pkw-Abstellplatz optional um EUR 9.600 Carport möglich - Kaufpreis EUR 18.000 Rufen Sie am besten gleich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin [entfernt] , Christian Matulke, Kompagnon Immobilien GmbH. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Villach, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.7 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 83.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 54/m² Miete in Villach (75 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

49 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 47,61 m², € 249.000

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Beschreibung

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