5-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 100 m², € 235.000
2 Altbauwohnungen Villach Völkendorf
Wohnung in Villach mit 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.350/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 5
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 06B3FE9A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 235.000
- Preis pro m²
- € 2.350/m²
Beschreibung
2 separat nutzbare Wohnungen in Villach Völkendorf zu verkaufen. Die Wohnung Nr. 1 ist im 1. OG gelegen und verfügt über ca. 40m² einen Vorraum, Wohnschlafraum, Küche (mit Tischherd), Bad, WC, Balkon (über das Stiegenhaus betretbar). Die Wohnung Nr. 2. ist im 2. OG/DG gelegen und verfügt über ca. 60m² einen Vorraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Bad, WC, Küche. 2 sanierungsbedürftige Abstellräume befinden sich im Garten. Die Wohnung 1 wird über Elektroradiatoren bzw. den Tischherd in der Küche beheizt, die Wohnung im 2. OG über Infrarotpanele und den Kaminofen. Das DG wurde kürzlich gedämmt. Die Wohnung 2 wurde mit neuen Parkettböden, Badeinrichtung ausgestattet. Die Wohnung 2 wurde mit neuen Clickvinylböden ausgestattet. Die Wohnungen sind separat betret- / bewohnbar und stellen ein 1/3 Eigentum an der Gesamtliegenschaft dar. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. € 100,00, die monatlichen Stromkosten derzeit bei € 120,00. Die Wohnungen sind nach Vereinbarung ab sofort verfügbar.
Energieausweis
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Warmbader Straße 3, 9500, Villach
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.9 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 93%
von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach
Preis pro Zimmer
€ 47.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 29% / Jahr
basierend auf ⌀ € 57/m² Miete in Villach (71 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 982 / Monat
bei € 47.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.810
Grunderwerbsteuer € 8.225 + Grundbucheintragung € 2.585 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
35 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Villach
Aktuell sind 224 Angebote für wohnungen in Villach gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.706/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.350/m² damit 59% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 92,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 224 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Villach?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Villach von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Villach?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.706/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Villach.
Gibt es Neubauwohnungen in Villach?
Ja — aktuell sind 122 Neubau-Angebote in Villach gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Wernisch Immobilientreuhand GmbH
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