4-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 96,56 m², € 350.000

Moderne 4-Zi-EG-Wohnung in Villach mit Loggia, TG und AP & Einbauküche

Villach · 9500· Ref. 01A019EF

Wohnung in Villach mit 96,56 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1994. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.625/m².

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€ 350.000€ 3.625/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 96,56 m²
Nutzfläche: 101,86 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 1994
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A019EF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 350.000
Preis pro m²: € 3.625/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 9500 Villach/ Völkendorf, Kärnten - eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Diese wunderbare, barrierefreie Immobilie bietet Ihnen auf ca. 102 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung überzeugt mit hellen und zentral zugänglichen Räumen, ideal für ein harmonisches und komfortables Wohnen. Die zentrale Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten und garantiert gleichzeitig eine energieeffiziente Versorgung. Die moderne Einbauküche überzeugt mit ihrer exklusiven Designer-Rückwand, einer hochwertigen Ausstattung - perfekt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Ihnen einen wohltuenden Rückzugsort zum Entspannen. Besonderes Highlight ist der barrierefreie, überdachte Zugang zur Wohnung über die westlich ausgerichtete Loggia. Mit geringem Aufwand lässt sich die Wohnung wieder für Rollstuhlfahrer adaptieren. Zur Immobilie gehört zudem eine Tiefgaragenplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien, die Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige: Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Buslinien sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar - somit sind alle täglichen Bedürfnisse bestens abgedeckt. Die Villacher Altstadt ist ebenfalls in rund 20 Gehminuten erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Mit einem Kaufpreis von 350.000 Euro investieren Sie in eine hochwertige Wohnung in einer der beliebtesten Regionen Kärntens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Villach! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Angeboten um EUR 350.000,-- Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Hans-Sittenberger-Straße, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 87.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 18% / Jahr

basierend auf ⌀ € 54/m² Miete in Villach (75 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.463 / Monat

bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.100

Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

66 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 96,56 m², € 350.000

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