Wohnung kaufen in Villach Land – 76,65 m², € 269.000

Schöner wohnen nahe dem türkisblauen Faaker See - charmante Gartenwohnung mit Hauscharakter

Faak am See · 9583· Ref. 83C4AB85

Wohnung in Faak am See, Villach Land mit 76,65 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.509/m².

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€ 269.000€ 3.509/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76,65 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 2009
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 83C4AB85

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.000
Preis pro m²: € 3.509/m²

Beschreibung

In ruhiger und gepflegter Wohnlage, nur wenige Minuten vom Faaker See entfernt, befindet sich diese stilvolle Gartenwohnung mit eigenem Zugang - ein Zuhause, das Privatsphäre, Wohnkomfort und ein besonderes Lebensgefühl auf harmonische Weise vereint. Nach einem Arbeitstag noch kurz ans Wasser, ein Sprung in den türkisblauen Faaker See oder entspannte Stunden im eigenen Garten - genau diese Kombination aus Natur und Rückzugsmöglichkeit macht die Qualität dieser Immobilie aus. Das Strandbad ist in wenigen Minuten erreichbar - zu Fuß in etwa 11 Minuten, mit dem Fahrrad in rund 2 Minuten. Bereits beim Ankommen vermittelt der eigene Zugang ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Haus kennt. Die Wohnung befindet sich im Sockelgeschoss, angenehm getrennt vom klassischen Stiegenhaus und mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet und bildet das zentrale Element der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und auf hohen Wohnkomfort ausgelegt: Zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer - eines mit Badewanne und WC, das zweite mit Dusche und WC - bieten eine durchdachte Lösung für den Alltag sowie zusätzlichen Komfort für Gäste. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich: Der rund 173 m² große Eigengarten in Kombination mit der ca. 32 m² großen, überdachten Terrasse schafft eine Qualität, die in dieser Form selten ist. Die Terrasse verfügt über eine Ost-Südost-Ausrichtung. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz. Morgens im eigenen Garten, wenige Minuten später am türkisblauen Faaker See - genau das macht dieses Zuhause besonders. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Faak am See, 9583, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 242 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Villach Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.124 / Monat

bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.374

Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

Wohnung kaufen in Villach Land – 76,65 m², € 269.000

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Beschreibung

Energieausweis

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