4-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach Land – 89,7 m², € 486.000

GELEGENHEIT: 4-Zimmer-Traum-Gartenwohnung in Faak am See

Faak am See · 9583· Ref. 01A04650

Wohnung in Faak am See, Villach Land mit 89,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Pellets. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.418/m². Verfügbar ab 28.08.2026.

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€ 486.000€ 5.418/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 89,7 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2017
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 28.08.2026
Referenznummer: 01A04650

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 486.000
Preis pro m²: € 5.418/m²

Beschreibung

In einer kleinen, 2017 errichteten Wohnanlage, eingebettet zwischen dem nahen See und den Karawanken erwartet Sie in einer ruhigen, sonnigen Lage eine gut aufgeteilte 4-Zi-Gartenwohnung mit vergrößerter Terrasse! Von den Eigentümern und Erstbeziehern bekommen Sie eine perfekt mit vielen Extras geplante, hochwertig ausgestattete Traumwohnung. Diese ist auf Wunsch auch sofort beziehbar! Die gut konzipierte, ca. 90 m² Wohnung, die Raumhöhe beträgt 270 cm, besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich, der durch eine rund 24 m² große, teils überdachte Terrasse in den gepflegten, nicht einsehbaren Privat-Garten erweitert wird. Die komplett ausgestattete EWE-Küche mit dem gemütlichen Ess- und Wohnbereich (+ Speisekammer) ist weitläufig und sonnendurchflutet. Das Gäste-WC und das Bad mit maßgefertigter Badewanne sind hochwertig eingerichtet. Die drei (Schlaf-)zimmer sind jeweils gesondert vom Vorraum begehbar. Alle Zimmer haben Sonder-Holzparkett.Böden, mehrfach verglasten Fenster E-Funk-Rollos und eine zentrale Pellets-Fußbodenheizung. Zwei Abstellräume in der Wohnung, ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit ca. 15 m², ein gemeinsamer Radkeller und ein reserviertes Carport + zusätzlichem Autoabstellplatz runden dieses Top-Angebot perfekt ab! Ein Glasfaseranschluss ist demnächst erwerbbar. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich zu entspannen und Ihre Freizeit zu genießen und haben die seltene Gelegenheit, einen unkomplizierten, attraktiven perfekten Hauptwohnsitz mit bestem Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben! Den Faaker See zu Füßen, die Karawanken im Blick! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 47 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Faak am See, 9583, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

6.6 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 251 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Preis pro Zimmer

€ 121.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Villach Land (45 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.031 / Monat

bei € 97.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.356

Grunderwerbsteuer € 17.010 + Grundbucheintragung € 5.346 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 35 / Monat

Energieklasse B (HWB 47 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.066 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

22.4 m² pro Zimmer

-28% ggü. Gebietsdurchschnitt (31 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Villach Land

Aktuell sind 263 Angebote für wohnungen in Villach Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.169/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.418/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 263 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach Land – 89,7 m², € 486.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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