4-Zimmer-Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 100,98 m², € 130.500
Reißeck / Unterkolbnitz: Großzügige 4 Zimmer- Familienwohnung im 2. OG
Wohnung in Unterkolbnitz, Spittal an der Drau mit 100,98 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1990. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.292/m². Verfügbar ab 25.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100,98 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1990
- Verfügbar ab
- 25.06.2026
- Referenznummer
- CD110FCA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 130.500
- Preis pro m²
- € 1.292/m²
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 2. OG (Dachgeschoss, ohne Aufzugsanlage) und besteht aus Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung. Ein ungedeckter Parkplatz (EUR 3.000,00) oder ein Platz im Carport (EUR 8.000,00) können separat erworben werden. Geheizt wird elektrisch, wobei in jeder Wohnung auch ein Kaminanschluss vorhanden ist. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. EUR 200,00. Der Beitrag zur Reparaturrücklage wird nach erfolgter Wohnungseigentumsbegründung eingehoben. -------------------------------- Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 69 kWh/m²a
Lage
Unterkolbnitz 64, 9815, Spittal an der Drau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
51.6 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 100%
von 221 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau
Preis pro Zimmer
€ 32.625
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 14% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Spittal an der Drau (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 545 / Monat
bei € 26.100 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.004
Grunderwerbsteuer € 4.568 + Grundbucheintragung € 1.436 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Spittal an der Drau
Aktuell sind 232 Angebote für wohnungen in Spittal an der Drau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.292/m² damit 79% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 93,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 232 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Spittal an der Drau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Spittal an der Drau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.246/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Spittal an der Drau.
Gibt es Neubauwohnungen in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell sind 88 Neubau-Angebote in Spittal an der Drau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Spiti Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten