4-Zimmer-Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 91,91 m², € 470.000
LENDORF 3.0 - Das größte Penthouse im Projekt (A12)
Wohnung in Lendorf, Spittal an der Drau mit 91,91 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.114/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 91,91 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2025
- Referenznummer
- 57536109
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 470.000
- Preis pro m²
- € 5.114/m²
Beschreibung
Exklusives Penthouse mit XL-Terrasse Top A12: 3 Zimmer | 92 m² WFL | 22 m² Terrasse | Kaufpreis. EUR 470.000,- Dieses Penthouse ist das Highlight des Hauses - mit viel Platz zum Leben und Genießen. Die 22 m² große Terrasse eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick auf die umliegende Landschaft. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Exklusiv & komfortabel: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor Hochwertige Innenausstattung Tiefgarage & Lift im Haus Ruhige, naturnahe Lage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wohnen mit Weitblick - moderne Eigentumswohnungen in Lendorf bei Spittal/Drau Mitten im charmanten Dorfgebiet von Lendorf, nur wenige Minuten vom Millstätter See und der Stadt Spittal an der Drau entfernt, entsteht ein zeitgemäßes Wohnprojekt für alle, die das Leben am Land mit den Vorzügen der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Der Wohnpark Lendorf 3.0 vereint moderne Architektur mit hoher Lebensqualität: Großzügig geschnittene Grundrisse, viel Tageslicht, herrliche Ausblicke auf die umliegende Bergwelt und durchdachte Ausstattung machen jede Wohneinheit zu einem besonderen Zuhause. Insgesamt entstehen hier 12 Wohnungen, wahlweise mit Privatgarten, großzügiger Terrasse oder als exklusives Penthouse - ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Ausgestattet mit hochwertigem Parkett, stilvollen Wand- und Bodenfliesen, moderner Sanitärausstattung, Türen nach Maß sowie modernen Elektro- und Glasfaseranschlüssen von unseren regionalen Partnerbetrieben können die Wohnungen individuell nach Ihren Wünschen und Ansprüchen übergeben werden. Ein moderner Personenlift sowie genügend Stellplätze im Freien und in der Tiefgarage und großformatige Glasflächen gehören hier natürlich ebenfalls zum Standard. Dank der zentralen Lage in Lendorf sind Nahversorger, Kindergarten, Schule, Bahnhof und Freizeiteinrichtungen in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar. Für Pendler besonders interessant: Die schnelle Anbindung an die B100 sowie die A10 macht Spittal/Drau, Villach oder auch Klagenfurt gut erreichbar. Fertigstellung im Dezember 2025 erfolgt Wohnen in Lendorf - sichern Sie sich Ihren hochwertigen Wohn(t)raum am Land! Noch verfügbare Wohnungen: Haus A: 1.Obergeschoss: Top A5: WFL 89 m² | Balkon: 22 m² | KP EUR 420.000,- Top A8: WFL 92 m² | Balkon: 22 m² | KP EUR 430.000,- 2.Obergeschoss - Penthouse: Top A9: WFL 89 m² | Balkon: 22 m² | KP EUR 460.000,- Top A10: WFL 62 m² | Balkon: 18 m² | KP EUR 330.000,- Top A12: WFL 92 m² | Balkon: 22 m² | KP EUR 470.000,-
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 34 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Lendorf, 9811, Spittal an der Drau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
41.3 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 57%
von 221 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau
Preis pro Zimmer
€ 117.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Spittal an der Drau (51 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.964 / Monat
bei € 94.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.620
Grunderwerbsteuer € 16.450 + Grundbucheintragung € 5.170 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
8 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Spittal an der Drau
Aktuell sind 232 Angebote für wohnungen in Spittal an der Drau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.114/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 93,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 232 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Spittal an der Drau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Spittal an der Drau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.246/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Spittal an der Drau.
Gibt es Neubauwohnungen in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell sind 88 Neubau-Angebote in Spittal an der Drau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Siller Real Estate Holding GmbH
Von einem Makler angeboten