2-Zimmer-Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 44,38 m², € 179.000
Ideale Stadtwohnung als Anlage oder zum selber Nutzen
Wohnung in Spittal an der Drau mit 44,38 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2015. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.033/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44,38 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2015
- Referenznummer
- 01A019FF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 179.000
- Preis pro m²
- € 4.033/m²
Beschreibung
Diese schicke 2-Zimmer-Wohnung in Spittal an der Drau überzeugt als attraktive Anlage oder zum selber Wohnen und ist noch nie bewohnt worden, also ein Erstbezug. Auf ca. 45 m² erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, ein Balkon mit ca. 10 m² sowie ein praktischer Keller mit einer Fläche von ca. 6,25 m². Für Ihrem Pkw steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Von dort aus gelangen Sie mittels Lift ins erste Obergeschoß und in wenigen Schritten erreichen Sie die Wohnung. Raumaufteilung: Vorraum mit Platz für eine Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschlussmöglichkeit (Bad mit Fenster), großer Wohnraum mit Küchennische und Einbauküche, Schlafzimmer, Balkon/bzw. Loggia mit toller Größe für gemütliche Stunden im Freien. Kellerabstellraum Tiefgaragenplatz Die elektrisch zu betätigenden Außenjalousien sorgen für modernen Wohnkomfort ebenso, wie die Fußbodenheizung. Große Fensterflächen lassen Sonne und Licht in die Räume. Genießen Sie optimales Wohnen mit praktischen urbanen Vorzügen und dennoch mit ganz viel Ruhe und Erholungspotential. Wenn dieses Angebot für Sie interessant ist, kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. KAUFNEBENKOSTEN: Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt. Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- c
- HWB
- 54.6 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Spittal an der Drau, 9800, Spittal an der Drau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
33.7 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 70%
von 221 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau
Preis pro Zimmer
€ 89.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Spittal an der Drau (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 748 / Monat
bei € 35.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.234
Grunderwerbsteuer € 6.265 + Grundbucheintragung € 1.969 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Spittal an der Drau
Aktuell sind 232 Angebote für wohnungen in Spittal an der Drau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.033/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 93,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 232 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Spittal an der Drau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Spittal an der Drau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.246/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Spittal an der Drau.
Gibt es Neubauwohnungen in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell sind 88 Neubau-Angebote in Spittal an der Drau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH
Von einem Makler angeboten