5-Zimmer-Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 189,84 m², € 749.000
Großzügigkeit trifft Eleganz - stilvolles wohnen in Döbriach
Wohnung in Döbriach, Spittal an der Drau mit 189,84 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2015. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.945/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 189,84 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2015
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 019FF189
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 749.000
- Preis pro m²
- € 3.945/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Döbriach. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein einzigartiges Raumgefühl auf höchstem Niveau. Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände - sie vermitteln ein besonderes Lebensgefühl. Errichtet in Holzbauweise im Jahr 2015, bietet die Immobilie auf rund 189 m² Wohnnutzfläche ein stilvolles Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Dimensionen. Das Herzstück bildet der über 70 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche. Großzügige Fensterfronten, ein stilvoller Kamin sowie der direkte Zugang zur rund 111 m² großen Terrassenfläche schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und machen diesen Wohnraum zum Mittelpunkt des Zuhauses. Hier genießen Sie sonnige Stunden, gesellige Abende und einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Auch die Raumaufteilung überzeugt auf ganzer Linie: Der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und großzügigem Badezimmer lässt sich durch eine elegante Glastür vom übrigen Wohnbereich abtrennen und bietet eine angenehme Rückzugsoase. Das Kinderzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und eignet sich ebenso hervorragend als Gästebereich. Edle Eichenparkettböden, hochwertige Fliesen sowie exklusive Materialien und Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt zusätzlich für Komfort und Funktionalität im Alltag. Ein Lift bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstüre, ein Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum und drei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Lage in Döbriach am Millstätter See verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Millstätter See, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten und die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - großzügig geplant, hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die Wohnung hat Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 32 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Döbriach, 9873, Spittal an der Drau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
24.2 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 221 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau
Preis pro Zimmer
€ 149.800
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Spittal an der Drau (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.130 / Monat
bei € 149.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 34.454
Grunderwerbsteuer € 26.215 + Grundbucheintragung € 8.239 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Spittal an der Drau
Aktuell sind 232 Angebote für wohnungen in Spittal an der Drau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.945/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 93,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 232 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Spittal an der Drau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Spittal an der Drau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.246/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Spittal an der Drau.
Gibt es Neubauwohnungen in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell sind 88 Neubau-Angebote in Spittal an der Drau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von REMAX Impuls Seeboden
Von einem Makler angeboten