2-Zimmer-Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 37 m², € 168.000

Gelegenheit! Reizendes 2-Zi.-Appartement mit Loggia und Seeblick

Seeboden · 9871· Ref. 01A03F8F

Wohnung in Seeboden, Spittal an der Drau mit 37 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1971. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.541/m². Verfügbar ab 26.08.2026.

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€ 168.000€ 4.541/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 37 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: 26.08.2026
Referenznummer: 01A03F8F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 168.000
Preis pro m²: € 4.541/m²

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Appartementanlage in Seeboden und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie den herrlichen Ausblick auf den Millstätter See. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und ist mit allem ausgestattet, was für einen sofortigen Einzug erforderlich ist - ideal als Feriendomizil, Zweitwohnsitz oder zur Eigennutzung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, von der aus Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf den Millstätter See genießen können - der perfekte Ort, um entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre zu verbringen. Den Bewohnern der Appartementanlage stehen darüber hinaus Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung. Dazu zählen ein Hallenbad mit Duschbereich, eine Sauna sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Diese Immobilie vereint Erholung, Komfort und eine ausgezeichnete Lage in einer der schönsten Regionen Kärntens. ->Widmung - Bauland - Wohngebiet - Sonderwidmung - Appartementhaus -> Energieausweis - HWB-Wert 202,1 kWh/m²a - fGEE 4,58

Energieausweis

HWB: 202.1 kWh/m²a

Lage

Seeboden, 9871, Spittal an der Drau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

34.8 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 228 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau

Preis pro Zimmer

€ 84.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Spittal an der Drau (58 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 702 / Monat

bei € 33.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.728

Grunderwerbsteuer € 5.880 + Grundbucheintragung € 1.848 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 62 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 202.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 764 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

18.5 m² pro Zimmer

-43% ggü. Gebietsdurchschnitt (32.2 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Spittal an der Drau

Aktuell sind 240 Angebote für wohnungen in Spittal an der Drau gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.192/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.541/m² damit 27% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 94 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 240 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 37 m², € 168.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Wohnungn in Spittal an der Drau

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