Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – € 237.000

INVESTIEREN, WO ANDERE URLAUB MACHEN Eine Ferienimmobilie inmitten der Kärntner Nockberge, die alpine Lebensqualität mit einem interessanten Investmentkonzept verbindet. Im beliebten Feriendorf Oberkirchleitn in St. Oswald bei Bad Kleinkirchheim befindet sich diese charmante Ferienwohnung in attraktiver Lage nahe Skipiste und Bergbahn. Das Besondere: Die Wohnung wird bereits erfolgreich touristisch kurzzeitvermietet . Damit erwerben Sie nicht nur eine Ferienimmobilie in einer bekannten Urlaubsdestination, sondern ein Objekt mit bereits erprobtem Vermietungskonzept und nachvollziehbarem Ertragspotenzial. DAS INVESTMENT Die kompakte Ferienwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines der charakteristischen Häuser von Oberkirchleitn und bietet eine durchdachte Aufteilung für Feriengäste. Der gemütliche Wohn-, Ess- und Schlafbereich bildet das Herzstück des Apartments. Ergänzt wird dieser durch ein separates Zimmer mit zwei Einzelbetten - ein wesentlicher Vorteil für die Vermietung an Familien und kleine Reisegruppen. Eine ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Balkon mit Blick Richtung Tal vervollständigen das Raumangebot. Der traditionelle Kachelofen und die charakteristische Architektur verleihen der Wohnung genau jene alpine Atmosphäre, die Gäste bei einem Aufenthalt in den Kärntner Bergen suchen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✓ bereits erfolgreich in der Kurzzeitvermietung ✓ nachweisbare Vermietungsumsätze vorhanden ✓ attraktives Renditepotenzial ✓ touristische Nutzung ✓ Eigennutzung grundsätzlich möglich ✓ etablierte Ferienregion Bad Kleinkirchheim ✓ Nähe zu Skipiste und Bergbahn ✓ Balkon mit Talblick ✓ separates Schlafzimmer ✓ Schlafmöglichkeiten für mehrere Gäste ✓ ausgestattete moderne Küche ✓ Badezimmer mit Dusche und WC ✓ charakteristischer Kachelofen ✓ Fernwärme ✓ gepflegter und bezugsfertiger Zustand ✓ allgemeine Parkmöglichkeiten bei der Anlage Kaufpreis: EUR 237.000,- RENDITE & KURZZEITVERMIETUNG Hier steht nicht nur die Immobilie selbst im Mittelpunkt - sondern insbesondere ihr Ertragspotenzial . Das Apartment wird bereits touristisch vermietet und konnte in der Vergangenheit attraktive Vermietungsumsätze erzielen. Durch die Kurzzeitvermietung können Nächtigungspreise flexibel an Saison, Nachfrage und Auslastung angepasst werden. Gerade die Kombination aus Wintersport, Sommerurlaub, Wandern, Mountainbiken und dem Thermenangebot von Bad Kleinkirchheim schafft interessante Voraussetzungen für eine touristische Nutzung über mehrere Saisonen hinweg. Im Jahr 2025: rd. 11% netto Im Jahr 2026: rd. 15% netto (Prognose) Detaillierte Informationen zu bisherigen Umsätzen, laufenden Kosten und unserer Renditekalkulation stellen wir bei konkreter Interessente gerne auf Anfrage zur Verfügung. LAGE - ST. OSWALD / BAD KLEINKIRCHHEIM Winterurlaub, Sommerfrische und Wellness - eingebettet in die Kärntner Nockberge. Oberkirchleitn liegt auf rund 1.350 Metern Seehöhe oberhalb von Bad Kleinkirchheim und unmittelbar am UNESCO-Biosphärenpark Kärntner Nockberge. Im Winter profitieren Gäste von der Nähe zu Skipisten und Bergbahnen. Im Sommer stehen Wandern, Mountainbiken und Naturerlebnisse im Mittelpunkt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die bekannten Thermen und die touristische Infrastruktur von Bad Kleinkirchheim. Das autofrei gestaltete Feriendorf selbst überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur und seinen authentisch alpinen Charakter. FERIENIMMOBILIE & INVESTMENT IN EINEM Eine Immobilie für Anleger, die touristische Vermietung, Eigennutzungsmöglichkeit und einen Sachwert in einer etablierten Ferienregion miteinander verbinden möchten. Die bereits bestehende Kurzzeitvermietung und die vorhandenen Umsatzdaten ermöglichen dabei einen wesentlich konkreteren Blick auf das Potenzial als bei einem klassischen Ferienapartment ohne Vermietungshistorie. Interesse an den Zahlen hinter dem Investment? Gerne übermitteln wir Ihnen nach Ihrer Anfrage die detaillierten Objektunterlagen inklusive bisheriger Vermietungsumsätze und Renditekalkulation. Kaufnebenkosten: ● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises ● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises ● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters ● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RAUMAUFTEILUNG * Vorraum mit Küchenbereich * Wohn-/Ess- und Schlafbereich * separates Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten * Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster * Balkon mit Talblick