Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 414 m², € 1.490.000
EXKLUSIVES SEEGRUNDSTÜCK MIT BADESTEG, KLEINEM BOOTSHAUS UND BADEHÄUSCHEN!
Wohnung in Seeboden, Spittal an der Drau mit 414 m² Wohnfläche.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 414 m²
- Grundstücksfläche
- 414 m²
- Referenznummer
- 01A03E11
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.490.000
Beschreibung
Es gibt Liegenschaften, die man beschreibt - und es gibt Orte, die man erlebt. Direkt am Ufer des Millstätter Sees erwartet Sie ein außergewöhnliches Seegrundstück mit einer Uferlänge von ca. 15 Metern , das mit seiner idyllischen Lage, seinem privaten Seezugang und seinem unvergleichlichen Charme begeistert. Über eine Treppe gelangen Sie vom Süduferweg hinunter zu diesem ganz besonderen Rückzugsort, an dem Ruhe, Natur und das glasklare Wasser des Millstätter Sees eine einzigartige Einheit bilden. Das Grundstück verfügt über einen genehmigten Badesteg mit Bootsanlegemöglichkeit , eine Slipanlage , ein kleines Bootshaus sowie ein kleines Badehäuschen , das den besonderen Charakter dieser Liegenschaft unterstreicht. Vor dem Bootshaus befindet sich zudem ein zur Liegenschaft gehörender privater Uferbereich im See. Das Häuschen verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC - ideal für entspannte Sommertage, erholsame Wochenenden oder unvergessliche Urlaubsmomente direkt am Wasser. Von der sonnigen Terrasse schweift der Blick über den kristallklaren See bis hin zur beeindruckenden Bergkulisse des Millstätter Sees. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, einem Sprung ins erfrischende Wasser oder einem stimmungsvollen Sonnenuntergang am eigenen Steg - hier genießen Sie ein Lebensgefühl, das nur wenige Liegenschaften bieten können. Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Zur Liegenschaft gehören insgesamt drei KFZ-Stellplätze , bestehend aus einem gemauerten Carport-Stellplatz sowie zwei weiteren Außenstellplätzen. Die Liegenschaft eignet sich zudem als Zweitwohnsitz. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und sich den Traum von einem eigenen Seegrundstück an einem der schönsten Seen Kärntens erfüllen möchten. Die Vermarktung dieser außergewöhnlichen Liegenschaft erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens! Der angeführte Mindestgebotspreis von EUR 1.490.000,-- bildet die Grundlage für die Angebotslegung. Sämtliche Kaufanbote werden innerhalb des festgelegten Angebotszeitraums gesammelt und anschließend vom Verkäufer geprüft. Der Verkäufer ist weder zur Annahme des Höchst- noch eines sonstigen Angebotes verpflichtet. Weitere Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Seeboden, 9871, Spittal an der Drau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
33.1 km
ab Villach
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Spittal an der Drau (57 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 6.226 / Monat
bei € 298.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 68.540
Grunderwerbsteuer € 52.150 + Grundbucheintragung € 16.390 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 6.226 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 16 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Spittal an der Drau
Aktuell sind 239 Angebote für wohnungen in Spittal an der Drau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.204/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 94,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 239 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Spittal an der Drau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Spittal an der Drau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.204/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Spittal an der Drau.
Gibt es Neubauwohnungen in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell sind 89 Neubau-Angebote in Spittal an der Drau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Regger Immobilien Hermann Regger e.U.
Von einem Makler angeboten