3-Zimmer-Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 77,4 m², € 949.999
Eigener Seezugang! Eigene Marina! Ein Traum am Millstätter See
Wohnung in Seeboden, Spittal an der Drau mit 77,4 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1999. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.274/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 77,4 m²
- Grundstücksfläche
- 6 155 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1999
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A00486
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 949.999
- Preis pro m²
- € 12.274/m²
Beschreibung
Eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Lagen Kärntens: Diese gepflegte Wohnung in Seeboden am Millstätter See verbindet komfortables Wohnen mit einem ganz besonderen Lebensgefühl. Das äußerst gepflegte Anwesen liegt in absoluter Ruhelage, ohne störenden Verkehr, und bietet einen Vorzug, der nur bei wenigen Immobilien zu finden ist: den direkten Zugang zum Millstätter See sowie eine eigene Bootsanlegestelle. Auf rund 77 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und zwei Schlafzimmern. Die Immobilie eignet sich damit perfekt als privater und exklusive Rückzugsort, für alle, die die besondere Lebensqualität am See zu schätzen wissen. Zwei Carports und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das attraktive Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein eigener Zugang zum See - ein Privileg Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist jedoch ihre unmittelbare Lage am Millstätter See . Nur wenige Schritte trennen Sie vom Wasser. Ob ein erfrischendes Bad am Morgen, eine entspannte Runde mit dem Boot, ein spontaner Sprung ins klare Seewasser oder einfach ein ruhiger Moment am Ufer - hier wird der See zu einem Teil des täglichen Lebens. Die eigene Bootsanlegestelle macht dieses Angebot besonders außergewöhnlich. Ein solches Privileg ist in Kärnten ausgesprochen selten und verleiht der Immobilie einen exklusiven Charakter. Statt den See lediglich aus der Ferne zu betrachten, genießen Sie hier einen direkten und unmittelbaren Zugang zu einem der schönsten Seen Kärntens. Die Kombination aus direkter Seelage, privatem Seezugang, eigener Bootsanlegestelle, Ruhe und gepflegtem Umfeld macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Eine Immobilie für besondere Ansprüche Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause. Sie bietet die Möglichkeit, die außergewöhnliche Lebensqualität direkt am Millstätter See jeden Tag zu erleben . Das gepflegte Anwesen, die absolute Ruhelage ohne Verkehr und insbesondere der direkte Seezugang mit eigener Bootsanlegestelle schaffen eine Kombination, die nur äußerst selten am Immobilienmarkt zu finden ist. Eine besondere Immobilie an einem besonderen Ort - für Menschen, die das Leben am See nicht nur genießen, sondern unmittelbar erleben möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 53.2 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Seeboden, 9871, Spittal an der Drau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
33.2 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 91%
von 221 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau
Preis pro Zimmer
€ 316.666
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Spittal an der Drau (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.970 / Monat
bei € 190.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 43.700
Grunderwerbsteuer € 33.250 + Grundbucheintragung € 10.450 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
1%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
21 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 23 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Spittal an der Drau
Aktuell sind 232 Angebote für wohnungen in Spittal an der Drau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 12.274/m² damit 97% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 93,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 232 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Spittal an der Drau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Spittal an der Drau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.246/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Spittal an der Drau.
Gibt es Neubauwohnungen in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell sind 88 Neubau-Angebote in Spittal an der Drau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von REMAX Impuls Seeboden
Von einem Makler angeboten