2-Zimmer-Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 42 m², € 330.000
DMS 114 - Ruhe, Sonne und Seeblick in Perfektion
Wohnung in Dellach, Spittal an der Drau mit 42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG, OG, DG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.857/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 42 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- EG, OG, DG
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- AA3AA752
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 330.000
- Preis pro m²
- € 7.857/m²
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt am Millstätter See Willkommen in DMS 114, Ihrem Rückzugsort am idyllischen Millstätter See. Genießen Sie lichtdurchflutete Wohnungen mit großzügigen Terrassen und unvergleichlichem Seeblick, eingebettet in die Ruhe und Schönheit von Dellach. Nur wenige Schritte vom charmanten Strandbad entfernt, eröffnet sich Ihnen ein Lebensstil voller Erholung, mediterranem Flair und vielfältiger Freizeitmöglichkeiten – vom Golfen am Obermillstätter Platz über Radwege entlang des Sees bis hin zu Wintersport am Mölltaler Gletscher. DMS 114 vereint Luxus, Komfort und Natur zu einem einzigartigen Wohngefühl, das zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen einlädt. Exklusive Rechtssicherheit: Offizielle Freizeitwohnsitzwidmung (Kurgebiet) – ein rares und wertstabiles Privileg auf dem Kärntner Immobilienmarkt, das Ihnen völlige Freiheit bei der Nutzung als Feriendomizil bietet. Wohnungsgrößen: Erdgeschoss: Wohnungen mit 42,47 m² bis 62,37 m², Terrassen bis 57,00 m², die Gartenwohnungen haben zusätzlich ca. 50 m² Grünfläche Kaufpreis: ab € 330.000,- Obergeschoss: Wohnungen mit 62,55 m² bis 62,55 m², großzügigem Balkon bis 25,00 m² Kaufpreis: ab €480,000,- Penthouse: ca. 84 m², 4 Zimmer, 28,00 m² großzügigem Balkon/Terrasse Kaufpreis: € 750.000,- Der Stellplatz in der Tiefgarage ist mit € 28.000,- zusätzlich zu erwerben. Die üblichen Kaufnebenkosten sind in den oben angeführten Kaufpreisen nicht inkludiert. Auszug aus der Bau u. Ausstattungsbeschreibung: Hochwertige Bauweise mit Stahlbeton, Holz-Alu-Fenstern, Wärmedämmung, nachhaltigen und edlen Materialien sowie moderner Haustechnik Zentralheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserbereitung, Lift in das jeweilige Geschoss, Kabel-TV, Internet, E-Ladeinfrastruktur in Tiefgarage
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 42.6 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Dellach, 9872, Spittal an der Drau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
31 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 76%
von 221 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau
Preis pro Zimmer
€ 165.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Spittal an der Drau (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.379 / Monat
bei € 66.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.180
Grunderwerbsteuer € 11.550 + Grundbucheintragung € 3.630 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Spittal an der Drau
Aktuell sind 232 Angebote für wohnungen in Spittal an der Drau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.857/m² damit 26% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 93,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 232 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Spittal an der Drau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Spittal an der Drau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.246/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Spittal an der Drau.
Gibt es Neubauwohnungen in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell sind 88 Neubau-Angebote in Spittal an der Drau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Josef Gruber, bauquadrat.eu
Privatverkauf