Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 51 m², € 110.000
Balkonwohnungen nähe Großglockner
Wohnung in Winklern, Spittal an der Drau mit 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.157/m². Verfügbar ab 15.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 51 m²
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 15.07.2026
- Referenznummer
- A710B2B4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 110.000
- Preis pro m²
- € 2.157/m²
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung in einem Mehrparteienhaus liegt in sonniger Lage am Ortsrand von Winklern - nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Immobilie überzeugt durch eine spektakuläre Aussicht, eingebettet in großartiger Naturlandschaft. Das Gebäude wurde um 1960 errichtet und in den Jahren 1999/2000 umfassend saniert und erweitert. Es befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Renditeobjekt und Eigennutzung. Vier Wohnungen werden aktuell verkauft und sind derzeit vermietet, Die Mietverträge laufen bis Mitte 2028, die Nettomiete beträgt ca. 350 Euro. Sie haben einen oder zwei Balkone, ein Schlafzimmer, ein Wohn/Essbereich mit Küche, ein Badezimmer mit Badewanne (südseitig) oder einer Dusche (nordseitig) und einem Abstellraum. Im Tiefparterre befinden sich die Kellerabteile und der Technikraum mit Pelletofen. Kaufpreise: Nordseitig: Top 1 Nutzfläche 48,91 m² Euro 98.000,-- vermietet Top 3 Nutzfläche 53,87 m² Euro 97.000,-- leicht renovierungsbedürftig vermietet Top 5 Nutzfläche 54,06 m² Euro 110.000,-- vermietet Südseitig: Top 2 Nutzfläche 48,36 m² Euro 110.000,-- vermietet Top 4 Nutzfläche 51,77 m² nicht verfügbar Top 6 Nutzfläche 51,96 m² Euro 118.000,-- verkauft. Autoabstellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Nahversorger, Gastronomie sowie Ärzte befinden sich direkt in der Ortschaft Winklern und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die hohe Lebensqualität, das gesunde Klima und die atemberaubende Landschaft machen Winklern zu einem attraktiven Wohn- und Ferienort.
Energieausweis
- HWB
- 95.5 kWh/m²a
Lage
Winklern 106, 9841, Spittal an der Drau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
80 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 227 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Spittal an der Drau (57 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 460 / Monat
bei € 22.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.060
Grunderwerbsteuer € 3.850 + Grundbucheintragung € 1.210 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 41 / Monat
Energieklasse C (HWB 95.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 501 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Preisrang in dieser Straße
2. von 2
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Winklern
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Aktuell sind 238 Angebote für wohnungen in Spittal an der Drau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.204/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.157/m² damit 65% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 92,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 238 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Spittal an der Drau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Spittal an der Drau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.204/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Spittal an der Drau.
Gibt es Neubauwohnungen in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell sind 89 Neubau-Angebote in Spittal an der Drau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Dr. Rader Immobilien GmbH
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