2-Zimmer-Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 46,8 m², € 289.000

Appartment zwischen Gipfeln und Stille - moderner Hotelstandard

Mallnitz · 9822· Ref. 2F0E03CE

Wohnung in Mallnitz, Spittal an der Drau mit 46,8 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.175/m². Verfügbar ab 02.07.2026.

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€ 289.000€ 6.175/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46,8 m²
Nutzfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Saniert
Verfügbar ab: 02.07.2026
Referenznummer: 2F0E03CE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 289.000
Preis pro m²: € 6.175/m²

Beschreibung

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: [entfernt] Man kommt in Mallnitz an, steigt aus dem Zug oder Auto, und das Erste, was auffällt, ist die Stille. Keine künstliche Ruhe - einfach nur das Rauschen des Baches, der hier mitten durch den Ort läuft, und der Wind, der von den Bergen herunterzieht. Die Tauern stehen da, als wären sie schon immer da gewesen, und genau das Gefühl überträgt sich auf diesen Ort: angekommen sein im Ski- und Wandergebiet im Nationalpark Hohe Tauern. Die Wohnung liegt mittendrin. Nicht irgendwo am Rand, sondern dort, wo das Leben stattfindet - und trotzdem ist es hier ruhig. WohnEsszimmer, Schlafzimmer und Bad samt Parkplatz. Zum Supermarkt geht man zu Fuß, zum Bahnhof auch, und wer vom Skifahren oder einer langen Wanderung heimkommt, steht in wenigen Minuten vor der eigenen Tür. Der Bahnhof ist übrigens kein kleiner - hier halten internationale Züge, und mit der Autoverladung kommt man durch den Tauerntunnel, ohne verschneite Pässe zu meistern. Die Wohnung selbst wurde mit sehr viel Liebe und Können kernsaniert. Man merkt das an den Details: Die Böden sind elegant ausgesuch und dennoch robust, schön und angenehm zu begehen. Im Wohnbereich liegt aufwändiger Fischgrät-Parkett. Die Küche ist vom Tischler, nach Maß gebaut, nicht von der Stange. Die Fenster sind dreifach verglast, mit Rollläden und Steinfensterbänken - im Winter bleibt die Wärme drinnen, im Sommer die Hitze draußen. Das Bad ist elegant mit einer einladenden Dusche. Die Heizkörper sind dezent wie ein Teil der Einrichtung - und wenn Sie wollen, regeln Sie die Temperatur bereits vom Handy aus, bevor Sie überhaupt ankommen. VIele Details werden Sie mit Komfort täglich erfreuen: Steckdosen mit USB-C-Anschluss integriert, die LED-Beleuchtung ist zurückhaltend und modern. Nichts ist aufdringlich, alles für langanhaltende Freude gestaltet. Und dann ist da noch der Parkplatz - unaufgeregt, aber im Ortskern Mallnitz' Gold wert. Was diese Wohnung besonders macht, lässt sich schwer in eine Liste packen. Es ist die Kombination aus dem Plätschern des Baches vor der Haustür, der Bergluft, die beim Fensteröffnen hereinkommt, die imposante Bergkulisse beim Blick aus dem Fenster und dem Gefühl, dass hier alles stimmt. Für jemanden, der einen Rückzugsort sucht - zum Wochenende, zum längeren Bleiben, oder um einfach mal den Kopf freizubekommen - ist das hier genau der richtige Platz. Wer Mallnitz einmal erlebt hat, versteht schnell, warum manche gar nicht mehr weg wollen.

Energieausweis

HWB: 43.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Mallnitz, 9822, Spittal an der Drau

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 46,8 m², € 289.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

In der Nähe (2 km Umkreis)

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