3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 79,1 m², € 434.900

Wohnen im Vitrino- moderne Neubauwohnung ab sofort verfügbar !

Klagenfurt · 9073· Ref. 019FEFF7

Wohnung in Klagenfurt mit 79,1 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.498/m². Verfügbar ab 11.08.2026.

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€ 434.900€ 5.498/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79,1 m²
Nutzfläche: 91,1 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 11.08.2026
Referenznummer: 019FEFF7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 434.900
Preis pro m²: € 5.498/m²

Beschreibung

Diese neuwertige und perfekt aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf ca. 79,1 m² Wohnfläche ein perfektes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit insgesamt 3 Zimmern erleben Sie hier eine ideale Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint. Der hochwertige Eichen/ Parkettboden sorgt für eine schöne Optik und ein behaglisches Wohngefühl. Die moderene Wohnküche mit offenem Design lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über eine kleine Loggia im Eingangsbereich und einen ca. 8 m² großen Südbalkon. Die gesamte Wohnanalge verfügt über großzügige Freiflächen, eine Tiefgarage und eine ÖGNI Gold Zertifizierung ( hochwertige, offizielle Auszeichnung für nachhaltige Gebäude in Österreich) Das Badezimmer ist mit einer großen bodenebenen Dusche ausgestattet und das WC ist separat und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Fernwärmeanschluß, eine Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung ist mit der Heizung kombiniert. Der Tiefgaragenplatz kostet EURO 25.000,- Dieser Wohntraum steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Rufen Sie mich unverbindlich an, ich berate Sie sehr gerne zu diesem schönen Wohnprojekt. Cornelia Schmid [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

HWB: 32.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Klagenfurt, 9073, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.1 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 144.967

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (190 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.817 / Monat

bei € 86.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.006

Grunderwerbsteuer € 15.222 + Grundbucheintragung € 4.784 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

68 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 79,1 m², € 434.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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