3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 77 m², € 369.000

Wohlfühlen in Viktring - Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Klagenfurt, 13.Bez.:Viktring · 9073· Ref. 1D44A3FE

Wohnung in Klagenfurt, 13.Bez.:Viktring, Klagenfurt mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.792/m². Verfügbar ab 12.06.2026.

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€ 369.000€ 4.792/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 12.06.2026
Referenznummer: 1D44A3FE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 369.000
Preis pro m²: € 4.792/m²

Beschreibung

Diese attraktive, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage von Klagenfurt am Wörthersee-Viktring vereint hochwertige Bauqualität, moderne Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Ausführung in hochwertiger Holzriegelbauweise sorgt für ein gesundes Raumklima und ein behagliches Wohnambiente. Die großzügige Raumhöhe verleiht den Wohnräumen zusätzliche Weite und Helligkeit und schafft eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für modernes Wohnen und geselliges Beisammensein. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann und sich somit ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit der energieeffizienten Bauweise ermöglicht niedrige Betriebs- und Energiekosten. Das Wohnhaus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport mit praktischem Abstellraum sowie einen zusätzlichen Freistellplatz. Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage mit geringen laufenden Kosten verbinden möchten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [entfernt] Tel: [entfernt] Patrick Quantschnig

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Klagenfurt, 13.Bez.:Viktring, 9073, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 123.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (190 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.542 / Monat

bei € 73.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.974

Grunderwerbsteuer € 12.915 + Grundbucheintragung € 4.059 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

76 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 77 m², € 369.000

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Beschreibung

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